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■580万の家 「買う?買わない?」
特に都心やその周辺、郊外へ仕事や所用で数年ぶりに車で通ったりすると「こんな所にマンション
あったっけ?」という位に空き地や工場の跡地等にボコボコ建っていて町の景観が大きく
変わっていた経験があります。


皆さんもそんな経験ありませんか?


それにしてもここ数年間でのマンションの乱立?は目に余るものがありました。
こんなに建ててはたしてそれだけ需要があるものなのかと不思議に感じていました。


そして案の定、「米国のサブプライムローンの破綻」「リーマンショック」からくる世界経済不況の
影響を大きく受けて昨年後半から今期上半期の状況は軒並み前年比ダウン。
特に賃貸アパート、マンションはひどい落ち込みようです。

まあ当然といえば当然の結果なのですが、そんな折もおり、ある企業が「一戸建て」でこんな
企画を出して話題になっています。


昨今暗いニュースが多い中、少し明るい住宅情報かな・・・?


◎一戸建て580万円の衝撃価格 不況が追い風人気集める

その話題の企業と商品がこちら。
http://www.arnest1.co.jp/palette/index.html
http://www.arnest1.co.jp/index.html



■580万の家 あなたなら買う?買わない?


家を建てる、又は購入する目的は人それぞれ異なっています。



中にはただ雨風がしのげて必要最小限の生活スペースがあればいいと考える人もいれば、

自分や子供達が帰る城と捉え、ほっとできて、安心して住める住宅性能と居住性を求め

間取り、構造、外観、素材等々にこだわる人もいます。




今回この一戸建て「580万(税込み)」と「780万(税込み)」を見る限り前者の考え方ならある程度満足、
納得出来るかも知れませんが、それ以外の方は。。。


特にお子様が独立された年配の方には私はお薦めできません。
この施工を見る限り浴室やトイレでのヒートショックは避けられません。
それから構造の強度にも不安が残ります。

何故ならここ1〜2年の間でこんな事実もあるから。
2007年7月30日
弊社販売物件に関する耐震強度の再々調査結果についてのお知らせ[PDF]


2008年3月7日
弊社分譲マンションの不適正工事についてのお知らせ[PDF]


2007.8/21
標準建築仕様の住宅による耐震実験映像を掲載しました。


※耐震実験後の詳細を後日報告すると記載してあるが1年以上経っても未だに報告されていないのは何故?
と言ってたら報告するという記載がいつの間にか削除されていました。




もしかしたらこの580万・780万の家は価格以上の価値があるのかも知れませんが、上記の事実が過去に
ある限り建築家の佐川氏が言っているように少なくとも第3者の調査機関で見てもらわないと私は不安
を払拭できませんね。


ましてやお子さんがこの家を継いで将来住まわれるならランニングコスト、リフォーム代金または建て替え等を
考えると結果的に掛かる費用は間違いなく多大な額になります。


購入したあと後悔しないように、しっかりとした将来設計を考え、立てた上での慎重な決断が大事です。


特に若い方は2〜3年後ではなく30〜40年後の「自分」「家族」を想像して住宅を建てましょう。



こと家に関しては安くていいものという言葉は当てはまらないと私は常々言っています。


私が知っている工務店数社ならばほぼ同じ広さの注文住宅で1300万出せばランニングコストの
光熱費だけでも30年間で400万位削減できる家が建ちます。

メンテナンス費等も合わせて考えると「780万の家」でしたら30年後までに掛かるトータルの費用と
ほぼ同じになってしまいます。


それまで過ごす家の中の環境や外観を比較した場合どちらを選んだ方が良いかはおのずと答えは出てしまいますね。





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author:迷った人を導く案内人, category:ローコスト住宅, 01:13
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■購入して9年で150万???
昨日妻の友人から住宅の修繕費の事で相談を受けました。




■購入して9年で150万???




9年前に木下工務店が建てた建売住宅を購入された方のお話です。

少し前に木下工務店の営業の方が来て「こちらの家も購入されてからまもなく10年になるので、
屋根とサイディング(外壁)の塗り替えを考えませんか?」と言われました。


その住宅は9年前に売り出された5棟の新築の建売住宅のうちの1棟ですがお隣同士購入された
世帯一緒に塗り替えをすれば費用を安くする(150万)と持ちかけられたそうです。



その方はいつかは外壁や屋根の修繕を行わなければいけないと漠然と考えていたらしいのですが、

もうその時期なのかという話を聞き驚き半分、困った半分、費用も安くなるとはいえ150万の出費です。



まとめて同じ時期にやれば人件費を抑えられるので安くなるのは当たり前なのですが、
問題は建ててたった9〜10年で屋根と外壁の塗り替え(修繕)が必要になる事とその費用が
150万も掛かってしまう事です。


もし、他の家が今回の工務店側の提案にのってこなければそれ以上の金額に
なる可能性があります。



営業さんが言うには建売の外壁の塗装は薄いのでこの位の時期でのメンテナンスが必要だとか?

今回の塗装は何回も重ね塗りをするから大丈夫ですとまで言ったそうです。


全くもって信じられない事を言う営業君ですね。
自社で建てた建売住宅は塗装が薄い・・自分で駄目だしとは。




ということはこの住宅は今後10年毎に少なくとも150万は屋根と外壁のメンテナンスで
掛かってしまう。


となると建てて例えば30年の間、最低450万は住宅の修繕費を貯蓄し続けなければならない。


お子様がいたらその塾代、学校の教育費等々ももちろん掛かってきます。

今の景気が数年続くとなると給与のベースアップやボーナスは期待できない。



建売でも注文住宅でもその住宅性能を調べ、イニシャルコストランニングコスト

を予め想定し、例えば50年後トータルで掛かる費用を抑えるにはどのような屋根材、

外壁材、断熱材を使用するのか、基礎の強度はどうするのか又は使用されているのか等々を

考えて購入、建築しないと結果的に大きな金額を散財してしまう事になります。





私のブログで以前紹介しましたが30〜60年ほぼメンテナンスフリーの屋根材もありますし、

アルメットルーフィングなどのように比較的安価で耐用年数が比長いものもあります。
http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=217247



ここ↑に書いてありますが、スレート板の場合重い上に下手な業者の施工だとコーキングを

多用する場合があり耐用年数は更に短くなります。



因みにコーキングの耐用年数は5〜10年と言われていますが、その住宅が建っている環境にも

よりますから実際に保証できるのは1年という本当に短いものです。




今回はまだ詳細や見積を見せてもらっていないのでこの費用が妥当なものか否かはまだ判断

しかねますが、場合によっては違う屋根材の葺き替え提案も考えています。


ただし費用がかさむので、これまた数十年先まで掛かるコストを考慮し、どちらが本当に得か

費用を提示しての選択になると思います。





マンション購入でも毎月修繕費の積み立てが数万円発生しますが、住宅ローンの他に必要以上の

修繕費を考えなければいけないのは今の時代非常に家計に負担が掛かってきますね。


このブログを縁があって読まれた方は是非このイニシャルコストとランニングコスト、『住宅性能』

について勉強されてから家を建てる事をお薦めします。



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■2大ハウスメーカーが提供した1億5,000万の政治資金
■そろそろ目を覚ましましょうよ!
http://www.data-max.co.jp/2008/12/post_3865.html

2社を頂点とする住宅業界の団体は、税制に関することをはじめ、何かと国
に要望を出してきた。
いわゆる族議員に対しては、一定の距離を置くことが要求されて然るべきで
ある。しかし、積水・大和という競合する業界のトップ2社が、常識では考
えられない手法で政治資金を提供したのには、何らかの理由があるはず。(九州企業特報より一部抜粋)

http://www.data-max.co.jp/2008/12/07.html
http://www.data-max.co.jp/sekisui-daiwa.html

さて、この政治資金パーティのお金は結局誰が払っているのか?

積水ハウス?大和ハウス?

皆さんお分かりですよね・・・・このハウスメーカーで今までに家を建てた
方達又はこれから建てる施主の方達です。
(このような資金提供はまだまだ続くと考えられます)


なんでハウスメーカーの住宅は規格物で低い性能にも関わらずあんなに高いのか?

人件費、展示会場維持費、広告宣伝費の他に政治資金提供のおまけまで付い
ていたからなのですね。


TVCMの雰囲気や綺麗なパンフレットで惑わされ、大手ハウスメーカー
だから保証がある、信用して大丈夫と思っている方は今一度住宅業界につい
て勉強されるべきです。



最近改正された建築基準法は誰の為に改正されたのか?
この改正で一番おいしい思いをするのは誰なのか?
2番目においしい思いをするのは誰なのか?
この法案はどのような人達が集まって作ったものなのか?
建築に携わる人達はこの内容をどう見ているのか?
何故マスメディアは本当のところを報道できないのか?

http://www.news.janjan.jp/living/0804/0804185191/1.php

今さかんにCMで流れているハウスメーカーの家と同じ費用かそれ以下で
構造、性能に優れ、健康に良い家を建てることが出来るビルダーはきちんと
探せば同じ地域に数社はあります。


何故大手ハウスメーカーの家の性能が対価として低いと言えるのか?


参考文献:無暖房・無冷房の家に住む




そのビルダーを探すヒントをこのブログで知っていただければ本望ですね。


コメント頂ければもっと具体的なお話も出来ます。
遠慮なくどうぞ。




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author:迷った人を導く案内人, category:住宅関連ニュース, 16:56
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