家族が笑顔になる注文住宅情報と工務店選び

家族が笑顔になる注文住宅情報と工務店選び http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/ 良くある自社宣伝のブログではありません。 新築、建て替え、リフォームを考える時、優良工務店選びの要点と正しい住宅情報の収集方法を 住宅ローンアドバイザーでもある私が中立的な立場からお伝えしていきます。 地球とお財布に優しい家は基本性能が高く意外とシンプルです。 ja http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=1174885 ■住宅イベントinGW 最近、改めて本当に安全な住宅とは何かを考えるようになりました。 ■今、注目の工務店　内覧会開催！いろいろなハウスメーカー、工務店が健康住宅、安全、安心という言葉を使ったキャッチコピーを見かけますが、「シックハウス症候群」「化学物質過敏症」に...

■今、注目の工務店　内覧会開催！

いろいろなハウスメーカー、工務店が健康住宅、安全、安心という言葉を使ったキャッチコピーを
見かけますが、「シックハウス症候群」「化学物質過敏症」について勉強していくとこんなので
健康住宅と呼べるの？？？

というような建材や内装の仕様を見るにつけ考えさせられます。

そんな中で私が今注目している千葉の工務店がこのゴールデンウィークに完成現場内覧会を開催します。

http://www.1aswell.jp/e_100412.html

こちらは関東ではありませんが、北陸、新潟県で健康と住宅環境にとことんこだわっている工務店さんです。
モデルハウスの見学会が5月中旬に開催されます。

http://www.asukaso-ken.com/category/1336876.html

この工務店の社長さんが執筆された書籍を読むとこれから日本の工務店が目指さなければいけない
住宅の形が見えてきます。
これから家をつくる人に知っておいて欲しいこと

敏感な人は見学会会場やモデルハウスに一歩入っただけで解ります。

『新築のいいニオイがする』という言葉が十数年前に聞かれましたが、この言葉はホルムアルデヒド、
アセトン、クロロホルム、ベンゼン、トルエン、キシレンのニオイを新建材を使い始めたハウスメーカー、
工務店が誤魔化す為に言ったものです。

最近になって高気密の家が増え、その中で住む人が健康を害するのを避けるために国が24時間換気
という法律を設けたのは周知の事実です。

この揮発性有機化合物がやっと社会問題になり、新築のニオイが本来、体に有害なものだと気付く方が
やっと増えてきましたが、使われている建材がＦ☆☆☆☆だから安全だと言っている無知な営業マンが
未だに居るのも現実です。

フォースターだから大丈夫という保証はありません。
単純に国の基準を下回っているだけで有害な揮発性有機化合物を含んでいるものは数多くありますし、
その中で永く住んでいれば全く影響が出ないとは言い切れません。

とは言っても揮発性有機化合物ゼロの家はありえないので、上記の工務店のように建築資材に非常に
気を使い、尚且つ性能の良い家を建てているところを探し、実際にモデルハウスや完成見学会で体感
するのが一番良い方法かと思われます。

行ってみれば解りますが、総合住宅展示場などにあるモデルハウスの住環境と比較すると「空気」
「湿度」「対エネルギー効率（性能）」は驚くほど違う事が解るでしょう。

このＧＷで1日時間を取ってモデルハウス、見学会場の『空気』を是非、体感してきて下さい。

これからの人生の約半分の空気を取る自分の家は「シックハウス予備軍の家」と「住んでいて
健康になる家」とあなたはどちらを選びますか？

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
※今日も気になる裏情報
施主の皆さんは住宅で一番大切な部分「基礎」にこだわっていない方が多いようです。
どうしても上物に目が行きがちですがシッカリと各社の基礎への取り組み方をチェックしておきましょう。
この「基礎」を疎かにしていない所はかなり信頼度が高いですよ。

気が向いたらクリックお願いします

☆からだにＬＯＨＡＳな情報☆

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◎住宅ローンの種類はこれだけあります。
あなたに合う住宅ローンはどれ？

■保証料（例2,500万の場合⇒約50万）が0円、借りるときにお得！
繰り上げ返済手数料が0円、1万円から対応。（インターネット経由の場合）
全国どこでも対応可能、24時間インターネットで相談申し込み可能。
返済用口座は全国1,000以上の金融機関。
8疾病保障特約が付帯可能。
住宅ローンの借換相談

■こんな悩みありませんか？
・消費者金融に借入がある
・過去に延滞がある
・住宅ローンの債務権が整理回収機構に移ってしまった
・自営業だから借りれないのではないか
・派遣社員でも大丈夫？
・住宅ローンが返せなくなってきた

借りられない・返せないを含めた住宅ローン相談
************************************************************************************

■お伝えしたい事
このブログは工務店の宣伝日記でもなく、施主の建築日誌でもありません。
1人のNPO法人に携わる人間が、これから注文住宅を考えているあなたに家族がみんな笑顔になる
「完璧な家造り」をしてもらいたいという思いの元、信頼できる情報を発信していきます。
当ブログは実際にお会いした社長、工務店、専門家や、実際に見て触って検証済みの安全な部材、
素材等の情報を公開しています。

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※こんなグループ会社で家を考えたら大変な事になります。
http://koumuten.imasugu.jp/
技術力も無く、本当に施主の為にいい家を作ろうという気もさらさら無く、
小手先の集客方法、宣伝の仕方だけを旨く利用し金さえ儲けられればいいと
言う考えで運営している工務店グループ。
考えて見て下さい、１０人で年間２００棟以上受け持っていい家がはたして
建つと思いますか？
現場監督はいったい何棟掛け持ち？
その全ての現場を把握出来る？⇒大工さん設備業者に丸投げ？
************************************************************************************
※展示場、見学会に行ったら是非、会場で質問をしてみて下さい。

どんな事でも構いませんが、私ならこんな質問をしてみます。

・その家（工務店）で一番素晴らしいところはどこか？（どこに一番力を入れているか？）
答えが返ってきたら（その箇所、断熱材・資材・工法等）にデメリット（短所）は
あるか？
ライバルはいる（ある）かどうか？

・家で一番重要である基礎のセメントの強度と鉄筋の太さ、基礎の幅は
如何ほどで作っているか？

・スランプがいかほどのコンクリートで基礎を打っているか？

これを参考にして下さい。
http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=167028

そのような質問をする事によってその会社の営業力、技術力が解ります。
]]> 住宅イベント 2010-05-01T00:04:02+09:00 住宅力アドバイザー住宅力アドバイザー http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=200951 住宅イベント情報　2010.3月　　 ■□■□■□■　　住宅イベント情報　2010.3月　　■□■□■□■ 【住まいの耐震博覧会】 http://www.nice-comp.com/nbr/2010-03-15(1940)/20100315-04.htm 東京ビックサイトで3月27日（土）〜28日（日）の二日間で行われます。【住宅力アドバイザー】 ※... ■□■□■□■　　住宅イベント情報　2010.3月　　■□■□■□■

【住まいの耐震博覧会】

http://www.nice-comp.com/nbr/2010-03-15(1940)/20100315-04.htm

東京ビックサイトで3月27日（土）〜28日（日）の二日間で行われます。

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※展示場、見学会に行ったら是非、会場で質問をしてみて下さい。

どんな事でも構いませんが、私ならこんな質問をしてみます。

・その家（工務店）で一番素晴らしいところはどこか？（どこに一番力を入れているか？）
答えが返ってきたら（その箇所、断熱材・資材・工法等）にデメリット（短所）は
あるか？
ライバルはいる（ある）かどうか？

・家で一番重要である基礎のセメントの強度と鉄筋の太さ、基礎の幅は
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・スランプがいかほどのコンクリートで基礎を打っているか？

これを参考にして下さい。
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そのような質問をする事によってその会社の営業力、技術力が解ります。
]]> 住宅イベント 2010-03-26T21:41:03+09:00 住宅力アドバイザー住宅力アドバイザー http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=1148522 ■中途半端な知識はダメ＝＝＝＝＝＝＝＝中途半端な知識なら無いほうが良い＝＝＝＝＝＝＝＝最近住宅のコミュニテイを見たり、家を建てようとしている方達にお会いして相談を受ける際に感じる事があります。中途半端な知識は逆に本物を見逃してしまうということです。私は... ＝＝＝＝＝＝＝＝中途半端な知識なら無いほうが良い＝＝＝＝＝＝＝＝

最近住宅のコミュニテイを見たり、家を建てようとしている方達にお会いして相談を受ける際に感じる事があります。

中途半端な知識は逆に本物を見逃してしまう

ということです。

私はSNSの「mixi」にも住宅関係のコミュニテイを持っていてそこでこのブログを公開していますが、他にも幾つか勉強の為に「コミュニテイ」に入っています。

あるコミュで『風水』や『家相』について参加者がコメントを思いのまま入れていました。

私自身この『風水』や『家相』についてそれ程詳しくはありませんが、それでもそのコミュ内で書かれている事に疑問というかそれは明らかに違うだろというものがありました。

そもそも『風水』と『家相』は似ているようで違うものです。
それは勉強すれば誰でもその位は理解できるようになります。
簡単に説明すると風水も家相もそこに住む人の生まれた年、時間、性別によってみかたがそれぞれ異なってきます。方位による鬼門や張り欠けだけでは決してありません。

また風水にはあまり良いとされない間取りや方角を修復する方法もあります。

しかし、そのコミュでの書き込みはその基本的な事すら解っていない方達が勝手に自分の主観やちょっとインターネットで調べたこと、知人から聞いた情報で誤った情報を書き込んでいました。

相談者もその助言者達の誤った情報で納得していました。

ハッキリ言って無駄な時間と無駄なやり取りです。

風水や家相を考える事が良い悪いではなく中途半端な知識が全てをダメにしていました。やはり相談はその分野の信頼おける専門家に相談しなければ意味がない。
ブームにのって適当な事を書いている本やＴＶに出ている怪しい人、周りのひとづての情報を聞くのではなく、きちんとした専門書を何冊も購入し、勉強する事が大切です。

住宅は数千万という大きな買い物ですから、やるからには真剣に勉強しなくてはなりません。

住宅というものは非常に奥が深く、えてして中途半端な知識が本物を見定める時に邪魔をする事が意外と多くあります。

例えば住宅性能比較でよく出てくる「Ｃ値」「Ｑ値」があります。
大手ハウスメーカー各社や一部の工務店は一応数字を公開していますね。
http://www.towntv.co.jp/2009/11/cq.php（参考資料）

素晴らしい数値＝快適な家（住み心地、健康、適正価格）とは必ずしも言えない

何故か？

私はＣ値1.0以下、Ｑ値1.2以下であれば大掛かりな24時間換気システム、床暖房等必要ないと考えています。

実際に上記の数値で24時間の局所換気、省エネの暖房器具で非常に快適になる家を知っていますし、夏、冬と体感しています。

隙間が無く高断熱で基本性能が高い家ならば、局所換気で十分空気の流れを作れますし、家中熱は対流しますので、殆ど温度差は無くなります。
ということは大掛かりな暖房システム（全館空調や全館床暖房）など費用が掛かるものはいらなくなってしまうのです。

それから建てたばかりの数値は良いが、経年で性能が落ちてしまう資材を使っているハウスメーカー、工務店はこれも×です。

壁内結露を起こす可能性がある工法、断熱材、低い施工レベルを行っているハウスメーカー、工務店、これも×です。

冒頭に書いた中途半端な知識というのはお施主様だけではなく家を造る側にももちろん当てはまります。

そして「家を造る側」に問題が多いのがこの業界だということをまず認識して一生懸命勉強し、中途半端ではなくきちんとした知識と情報を持つことから始めなければいけません。

どのようにして学べば良いか分からない人はこのコミュに入会すればその方法をお伝えできます。

mixi登録はこちらから
http://mixi.jp/

コミュ登録後にこちらからログイン
http://mixi.jp/view_community.pl?id=267790

【住宅力アドバイザー】
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]]> 家を建てる前に 2010-03-24T04:29:26+09:00 住宅力アドバイザー住宅力アドバイザー http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=918830 ■本当にいい家とは家に対する価値基準や思い入れは人それぞれ異なります。しかし、これだけは言えます。どうせ住むならデザイン（外観、内装）間取りや設備（システムキッチン、化粧台、トイレ、浴室等）の満足だけではなく、『生活環境』　⇒　『空気』『温度』『湿度』がきち...
しかし、これだけは言えます。

どうせ住むならデザイン（外観、内装）間取りや設備（システムキッチン、化粧台、トイレ、浴室等）の満足だけではなく、
『生活環境』　⇒　『空気』『温度』『湿度』がきちんとコントロール出来る家であること。

一番望ましいのは自然素材をふんだんに使用し、個別換気で空気の流れを作り、特に重要な『湿度』が常に４０％〜６０％にコントロール出来るように施工された家です。大げさな24時間計画換気に頼らなくとも気密がちゃんと取れていれば問題はありません。

その為には断熱材の選定が必要になりますし、内装にビニールクロスを使用するなんて言語道断。数年も経てばクロスとボードの間はカビだらけになります。

化学断熱材を使用し、体に間違いなく悪いビニールクロスや珪藻土でも樹脂を多く含みVOCを排出するものを内装に使う場合は大げさな24時間計画換気の設置が必要になります。（G社のフ●ク●やP社の機器）

これはイニシャルコストとランニングコストの浪費以外のなにものでもありません。大げさな24時間換気システムを取り入れている大手ハウスメーカーは上記の理由があり取り付けざるを得ないと言うのが本当のところでしょう。

そんなにお金を掛けなくとも透湿性のある断熱材を使用し、内装も透湿性のある壁紙か塗り壁を使えば問題ありません。個別換気でも24時間換気が義務づけられているのでそこを外す事はできませんが・・・。
ただし、化学断熱材はあまりお勧めできません。

断熱材も生産している会社のＨＰを見ると良いことばかりの記載ではっきりいってあまり参考になりません。

それぞれ長所短所がありますが、その辺をきちんと分析してあって尚且つ今まで実際に施工し本当にどの断熱材がトータルバランスで優れているかを記載している工務店や断熱材を施工している業者のコメントを調べる必要があります。

私が現在存在する断熱材で安全性で一番信頼でき、調湿性能に長け、高気密の家の欠点である反響音を緩和できるものとしてトータルバランスに優れているのは【セルロースファイバー】だと思っています。

賛否両論はあるかも知れませんが、私はこの断熱材以外は使用したくありませんね。

実際に施工した家で真夏、真冬の室内温度変化、空気、湿度を体感しましたが非常に満足できるものでした。

唯一気をつけなければいけないのが、施工業者の技術力で性能がかなり変わってきてしまうというところでしょうか。

壁なら1?辺りに最低でも5kgは吹きこまないと経年で沈下を起こす可能性があります。

また筋交いがある場所には隙間無く吹き込むノウハウも必要です。

人間が一生で体の中に取り込む物質で一番多いものは空気って知っていましたか？
空気だけで実に83％を占め、次いで飲み物が約8％食べ物が7％となっています。

その空気も屋外で吸う量は全体の10％にすぎなく、室内で90％、自宅でその中の大半75％を体内に取り込んでいるのです。

生涯で吸う空気の75％が自宅の空気。
もし、その自宅の空気がカビの胞子、ダニの死骸で汚染されていたら・・・。

アレルギーやアトピーが近年急に増加しているのも納得できますね。
単一ガラスのアルミサッシや壁内結露を起こす間違った施工と結露が起きやすい断熱材の使用が殆どの原因であることは言うまでもありません。

本当にいい家とはそこに住む家族がず〜と健康を損ねることなく安全でヒートショックが起こらない温度のバリアフリーを備えた家ではないでしょうか。

外観や設備のこだわる事もいいのですが、健康を害する家では全てを失いかねませんから。

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]]> 家を建てる前に 2009-12-31T13:34:59+09:00 住宅力アドバイザー住宅力アドバイザー http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=868360 ■580万の家　「買う？買わない？」特に都心やその周辺、郊外へ仕事や所用で数年ぶりに車で通ったりすると「こんな所にマンションあったっけ？」という位に空き地や工場の跡地等にボコボコ建っていて町の景観が大きく変わっていた経験があります。皆さんもそんな経験ありませんか？それにし... あったっけ？」という位に空き地や工場の跡地等にボコボコ建っていて町の景観が大きく
変わっていた経験があります。

皆さんもそんな経験ありませんか？

それにしてもここ数年間でのマンションの乱立？は目に余るものがありました。
こんなに建ててはたしてそれだけ需要があるものなのかと不思議に感じていました。

そして案の定、「米国のサブプライムローンの破綻」「リーマンショック」からくる世界経済不況の
影響を大きく受けて昨年後半から今期上半期の状況は軒並み前年比ダウン。
特に賃貸アパート、マンションはひどい落ち込みようです。

まあ当然といえば当然の結果なのですが、そんな折もおり、ある企業が「一戸建て」でこんな
企画を出して話題になっています。

昨今暗いニュースが多い中、少し明るい住宅情報かな・・・？

◎一戸建て580万円の衝撃価格　不況が追い風人気集める

その話題の企業と商品がこちら。
http://www.arnest1.co.jp/palette/index.html
http://www.arnest1.co.jp/index.html

■580万の家　あなたなら買う？買わない？

家を建てる、又は購入する目的は人それぞれ異なっています。

中にはただ雨風がしのげて必要最小限の生活スペースがあればいいと考える人もいれば、

自分や子供達が帰る城と捉え、ほっとできて、安心して住める住宅性能と居住性を求め

間取り、構造、外観、素材等々にこだわる人もいます。

今回この一戸建て「580万（税込み）」と「780万（税込み）」を見る限り前者の考え方ならある程度満足、
納得出来るかも知れませんが、それ以外の方は。。。

特にお子様が独立された年配の方には私はお薦めできません。
この施工を見る限り浴室やトイレでのヒートショックは避けられません。
それから構造の強度にも不安が残ります。

何故ならここ1〜2年の間でこんな事実もあるから。
2007年7月30日
弊社販売物件に関する耐震強度の再々調査結果についてのお知らせ[PDF]

2008年3月7日
弊社分譲マンションの不適正工事についてのお知らせ[PDF]

2007.8/21
標準建築仕様の住宅による耐震実験映像を掲載しました。

※耐震実験後の詳細を後日報告すると記載してあるが1年以上経っても未だに報告されていないのは何故？
と言ってたら報告するという記載がいつの間にか削除されていました。

もしかしたらこの580万・780万の家は価格以上の価値があるのかも知れませんが、上記の事実が過去に
ある限り建築家の佐川氏が言っているように少なくとも第３者の調査機関で見てもらわないと私は不安
を払拭できませんね。

ましてやお子さんがこの家を継いで将来住まわれるならランニングコスト、リフォーム代金または建て替え等を
考えると結果的に掛かる費用は間違いなく多大な額になります。

購入したあと後悔しないように、しっかりとした将来設計を考え、立てた上での慎重な決断が大事です。

特に若い方は2〜3年後ではなく30〜40年後の「自分」「家族」を想像して住宅を建てましょう。

こと家に関しては安くていいものという言葉は当てはまらないと私は常々言っています。

私が知っている工務店数社ならばほぼ同じ広さの注文住宅で1300万出せばランニングコストの
光熱費だけでも30年間で400万位削減できる家が建ちます。

メンテナンス費等も合わせて考えると「780万の家」でしたら30年後までに掛かるトータルの費用と
ほぼ同じになってしまいます。

それまで過ごす家の中の環境や外観を比較した場合どちらを選んだ方が良いかはおのずと答えは出てしまいますね。

気が向いたらクリックお願いします。

◆モンドセレクション金賞受賞◆ＴＶでもの凄い反響があり若い方から年配
のお嬢様＾＾にまで売れまくっている商品です。
ＴＶ画面でもビフォー・アフターの違いがハッキリ見て取れて使った人の
リアクションがこれまた凄い。(東京12チャンネル土曜深夜で放映中）

]]> ローコスト住宅 2009-12-11T01:16:37+09:00 住宅力アドバイザー住宅力アドバイザー http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=856766 ■購入して９年で１５０万？？？昨日妻の友人から住宅の修繕費の事で相談を受けました。 ■購入して９年で１５０万？？？９年前に木下工務店が建てた建売住宅を購入された方のお話です。少し前に木下工務店の営業の方が来て「こちらの家も購入されてからまもなく10年になるので、 ...

■購入して９年で１５０万？？？

９年前に木下工務店が建てた建売住宅を購入された方のお話です。

少し前に木下工務店の営業の方が来て「こちらの家も購入されてからまもなく10年になるので、
屋根とサイディング（外壁）の塗り替えを考えませんか？」と言われました。

その住宅は9年前に売り出された5棟の新築の建売住宅のうちの１棟ですがお隣同士購入された
世帯一緒に塗り替えをすれば費用を安くする（150万）と持ちかけられたそうです。

その方はいつかは外壁や屋根の修繕を行わなければいけないと漠然と考えていたらしいのですが、

もうその時期なのかという話を聞き驚き半分、困った半分、費用も安くなるとはいえ150万の出費です。

まとめて同じ時期にやれば人件費を抑えられるので安くなるのは当たり前なのですが、
問題は建ててたった９〜１０年で屋根と外壁の塗り替え（修繕）が必要になる事とその費用が
１５０万も掛かってしまう事です。

もし、他の家が今回の工務店側の提案にのってこなければそれ以上の金額に
なる可能性があります。

営業さんが言うには建売の外壁の塗装は薄いのでこの位の時期でのメンテナンスが必要だとか？

今回の塗装は何回も重ね塗りをするから大丈夫ですとまで言ったそうです。

全くもって信じられない事を言う営業君ですね。
自社で建てた建売住宅は塗装が薄い・・自分で駄目だしとは。

ということはこの住宅は今後１０年毎に少なくとも150万は屋根と外壁のメンテナンスで
掛かってしまう。

となると建てて例えば３０年の間、最低４５０万は住宅の修繕費を貯蓄し続けなければならない。

お子様がいたらその塾代、学校の教育費等々ももちろん掛かってきます。

今の景気が数年続くとなると給与のベースアップやボーナスは期待できない。

建売でも注文住宅でもその住宅性能を調べ、イニシャルコストとランニングコスト

を予め想定し、例えば５０年後トータルで掛かる費用を抑えるにはどのような屋根材、

外壁材、断熱材を使用するのか、基礎の強度はどうするのか又は使用されているのか等々を

考えて購入、建築しないと結果的に大きな金額を散財してしまう事になります。

私のブログで以前紹介しましたが30〜60年ほぼメンテナンスフリーの屋根材もありますし、

アルメットルーフィングなどのように比較的安価で耐用年数が比長いものもあります。
http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=217247

ここ↑に書いてありますが、スレート板の場合重い上に下手な業者の施工だとコーキングを

多用する場合があり耐用年数は更に短くなります。

因みにコーキングの耐用年数は5〜10年と言われていますが、その住宅が建っている環境にも

よりますから実際に保証できるのは1年という本当に短いものです。

今回はまだ詳細や見積を見せてもらっていないのでこの費用が妥当なものか否かはまだ判断

しかねますが、場合によっては違う屋根材の葺き替え提案も考えています。

ただし費用がかさむので、これまた数十年先まで掛かるコストを考慮し、どちらが本当に得か

費用を提示しての選択になると思います。

マンション購入でも毎月修繕費の積み立てが数万円発生しますが、住宅ローンの他に必要以上の

修繕費を考えなければいけないのは今の時代非常に家計に負担が掛かってきますね。

このブログを縁があって読まれた方は是非このイニシャルコストとランニングコスト、『住宅性能』

について勉強されてから家を建てる事をお薦めします。

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]]> メンテナンス 2009-01-16T04:18:28+09:00 住宅力アドバイザー住宅力アドバイザー http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=818368 ■２大ハウスメーカーが提供した1億5,000万の政治資金 ■そろそろ目を覚ましましょうよ！ http://www.data-max.co.jp/2008/12/post_3865.html ２社を頂点とする住宅業界の団体は、税制に関することをはじめ、何かと国に要望を出してきた。いわゆる族議員に対しては、一定の距離を置くことが要求されて然るべきである... ■そろそろ目を覚ましましょうよ！
http://www.data-max.co.jp/2008/12/post_3865.html

２社を頂点とする住宅業界の団体は、税制に関することをはじめ、何かと国
に要望を出してきた。
いわゆる族議員に対しては、一定の距離を置くことが要求されて然るべきで
ある。しかし、積水・大和という競合する業界のトップ２社が、常識では考
えられない手法で政治資金を提供したのには、何らかの理由があるはず。（九州企業特報より一部抜粋）

http://www.data-max.co.jp/2008/12/07.html
http://www.data-max.co.jp/sekisui-daiwa.html

さて、この政治資金パーティのお金は結局誰が払っているのか？

積水ハウス？大和ハウス？

皆さんお分かりですよね・・・・このハウスメーカーで今までに家を建てた
方達又はこれから建てる施主の方達です。
（このような資金提供はまだまだ続くと考えられます）

なんでハウスメーカーの住宅は規格物で低い性能にも関わらずあんなに高いのか？

人件費、展示会場維持費、広告宣伝費の他に政治資金提供のおまけまで付い
ていたからなのですね。

ＴＶＣＭの雰囲気や綺麗なパンフレットで惑わされ、大手ハウスメーカー
だから保証がある、信用して大丈夫と思っている方は今一度住宅業界につい
て勉強されるべきです。

最近改正された建築基準法は誰の為に改正されたのか？
この改正で一番おいしい思いをするのは誰なのか？
2番目においしい思いをするのは誰なのか？
この法案はどのような人達が集まって作ったものなのか？
建築に携わる人達はこの内容をどう見ているのか？
何故マスメディアは本当のところを報道できないのか？

http://www.news.janjan.jp/living/0804/0804185191/1.php

今さかんにＣＭで流れているハウスメーカーの家と同じ費用かそれ以下で
構造、性能に優れ、健康に良い家を建てることが出来るビルダーはきちんと
探せば同じ地域に数社はあります。

何故大手ハウスメーカーの家の性能が対価として低いと言えるのか？

参考文献：無暖房・無冷房の家に住む

そのビルダーを探すヒントをこのブログで知っていただければ本望ですね。

コメント頂ければもっと具体的なお話も出来ます。
遠慮なくどうぞ。

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◎住宅ローンの種類はこれだけあります。
あなたに合う住宅ローンはどれ？

■保証料（例2,500万の場合⇒約50万）が0円、借りるときにお得！
繰り上げ返済手数料が0円、1万円から対応。（インターネット経由の場合）
全国どこでも対応可能、24時間インターネットで相談申し込み可能。
返済用口座は全国1,000以上の金融機関。
8疾病保障特約が付帯可能。
住宅ローンの借換相談

■こんな悩みありませんか？
・消費者金融に借入がある
・過去に延滞がある
・住宅ローンの債務権が整理回収機構に移ってしまった
・自営業だから借りれないのではないか
・派遣社員でも大丈夫？
・住宅ローンが返せなくなってきた

借りられない・返せないを含めた住宅ローン相談
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■お伝えしたい事
このブログは工務店の宣伝日記でもなく、施主の建築日誌でもありません。
1人のNPO法人に携わる人間が、これから注文住宅を考えているあなたに家族がみんな笑顔になる
「完璧な家造り」をしてもらいたいという思いの元、信頼できる情報を発信していきます。
当ブログは実際にお会いした社長、工務店、専門家や、実際に見て触って検証済みの安全な部材、
素材等の情報を公開しています。

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※こんなグループ会社で家を考えたら大変な事になります。
http://koumuten.imasugu.jp/
技術力も無く、本当に施主の為にいい家を作ろうという気もさらさら無く、
小手先の集客方法、宣伝の仕方だけを旨く利用し金さえ儲けられればいいと
言う考えで運営している工務店グループ。
考えて見て下さい、１０人で年間２００棟以上受け持っていい家がはたして
建つと思いますか？
現場監督はいったい何棟掛け持ち？
その全ての現場を把握出来る？⇒大工さん設備業者に丸投げ？
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]]> 住宅関連ニュース 2009-01-10T16:56:16+09:00 住宅力アドバイザー住宅力アドバイザー http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=805831 ■お薦め住宅情報 ■□■□■□お薦め住宅情報■□■□■□ 4年前の10月にある1枚の折込チラシがきっかけで注文住宅に興味を持ち一時は里山暮らしを夢見てログハウスの資料を可能な限り集めまくり実際に土地探しに山梨県にしょっちゅう行っていた事がありました。そのうち「家」とは何ぞ... ■□■□■□お薦め住宅情報■□■□■□

4年前の10月にある1枚の折込チラシがきっかけで注文住宅に興味を持ち
一時は里山暮らしを夢見てログハウスの資料を可能な限り集めまくり
実際に土地探しに山梨県にしょっちゅう行っていた事がありました。

そのうち「家」とは何ぞや・・・？という疑問が湧いてきました。

多数の工務店社長にお会いしてお話すればするほど。

インターネットや書籍で様々な工法、断熱、建材を勉強すればするほど。

家に関するセミナーに参加すればするほど。

・・・もの凄い数の選択肢が存在する事を知りました。

正直、迷いました。

一時期住宅関連のメルマガを20以上とっていた事もありました。

ますます迷宮に入っていきました。

本当に様々なメルマガを取っていたのですが、目を通すのに時間が掛かり
頭の中も整理出来ず。

そんな時、ある方の「メルマガを多くとって勉強するのもいいけれど私
は参考にするのはせいぜい2〜3誌だね」という助言もあり、20誌を１誌
に絞ってしまいました。

そのメルマガがこちらです。
http://www.mag2.com/m/0000123172.html

このメルマガは4年前からずっと、もちろん今も私が取り続けている唯一の
メルマガです。

『建築コスト削減術』や『業者選びのコツ』、『欠陥住宅を防ぐ方法』、
『住宅ローン攻略法』、『設計事務所の選び方』等々2004年の1月の
初回から全て閲覧できますので全部目を通すとなるともの凄い時間を
要しますが読んで損は絶対にないと私が保証します。

語り口も柔らかで専門用語もビシバシ使われる事もなく分かり易いですね。

発行者の若本修治氏は『住宅ＣＭサービス広島』の代表取締役でありながら
メルマガの内容は中立的な観点で住宅に関わる問題等々書かれています。

その若本氏が推薦していたメルマガを以前このブログの中で紹介した事が
あります。
http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=671855

メルマガはこちら。
http://www.mag2.com/m/0000255637.html

実はそのメルマガ
『〜家作りのプロが偵察〜突撃！ハウスメーカーレポート』の中で
私のブログが紹介されました。

実は紹介されてからアクセス数が倍になりました。

発行者の高田様ありがとうございます。

時には楽しく、時には鋭くハウスメーカーをえぐり倒す発行者の高田氏と奥様の文面。。。
また素晴らしい分析力で各社の矛盾を露呈するプロの目に感銘し発行済み
の過去のメルマガも私は一気に読破してしまいました。

大手ハウスメーカー至上主義の方もそうでない方もハウスメーカーのデメ
リットを知る上で大変参考になるメルマガですので是非登録し目を通して
見聞を広めて下さい。

それから下記のビジネスブログランキング100選の不動産・建設部門で久々に
ベスト10に返り咲きました。

応援していただいた方ありがとうございます！

こちらも住宅に関する情報が偏ったものではなく、正確に書かれていて参考
になります。

その中で紹介されている無料レポート「賢い住宅業者の選び方（ＰＤＦ版）」
を申し込み、昨日目を通してみましたが、簡潔にまとめてあり非常に分かり易く
良いものでした。

これから業者を探そうとしている方は↑のレポートも参考になるのでお薦め
の一つです。

こちらを読めばもっと参考になります・・・^^
http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=139981
http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=147722
http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=104150

今度は私が今まで読んで参考になった書籍も紹介したいと思っています。

追記：前回200年住宅について書きましたが、yahooで『200年住宅』で検索
　　　すると2ページ目に出てきました。これもアクセスが増えた要因かな？

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8疾病保障特約が付帯可能。
住宅ローンの借換相談

■こんな悩みありませんか？
・消費者金融に借入がある
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・自営業だから借りれないのではないか
・派遣社員でも大丈夫？
・住宅ローンが返せなくなってきた

借りられない・返せないを含めた住宅ローン相談
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■お伝えしたい事
このブログは工務店の宣伝日記でもなく、施主の建築日誌でもありません。
1人のNPO法人に携わる人間が、これから注文住宅を考えているあなたに家族がみんな笑顔になる
「完璧な家造り」をしてもらいたいという思いの元、信頼できる情報を発信していきます。
当ブログは実際にお会いした社長、工務店、専門家や、実際に見て触って検証済みの安全な部材、
素材等の情報を公開しています。

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※こんなグループ会社で家を考えたら大変な事になります。
http://koumuten.imasugu.jp/
技術力も無く、本当に施主の為にいい家を作ろうという気もさらさら無く、
小手先の集客方法、宣伝の仕方だけを旨く利用し金さえ儲けられればいいと
言う考えで運営している工務店グループ。
考えて見て下さい、１０人で年間２００棟以上受け持っていい家がはたして
建つと思いますか？
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]]> 注文住宅情報 2008-12-04T08:53:00+09:00 住宅力アドバイザー住宅力アドバイザー http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=801851 ■住宅情報の「ウソ」「ホント」 ■□■□■住宅情報の「ウソ」「ホント」■□■□■ 久々の更新です。ここ2ヶ月の間にまた色々な事を学びました。今まで私がこれが一番良いのではないかとおぼろげながら抱いていた断熱の工法を根底から覆される情報とそのデータを知りました。その情報に... ■□■□■住宅情報の「ウソ」「ホント」■□■□■

久々の更新です。

ここ2ヶ月の間にまた色々な事を学びました。

今まで私がこれが一番良いのではないかとおぼろげながら抱いていた
断熱の工法を根底から覆される情報とそのデータを知りました。

その情報についてはきちんと私の目と体で確かめてからまた徐々に報告したいと考えていますが
今回はその概要を少しお伝えします。

■【200年住宅ビジョン】の矛盾と企み

◎「200年住宅ビジョン」12の提言
http://www.jimin.jp/jimin/seisaku/2007/pdf/seisaku-007a.pdf

・もう少し解りやすく説明したもの
http://www.japanhousingjournal.com/200jyuutakuvision%20nov%202007.html

◎矛盾と企みでこのような意見も当然のように出ています

>福田首相が重要政策の一つとして掲げた「200年住宅」構想に141億円
>（平成20年度）を拠出するという。
>住宅の長寿命化は、このような予算をかけなくても可能であり、そも
>そも同じ場所に建物が200年間存在するということが絵空事である。
>この構想に対して、政治献金がどこから誰にどのように流れているか、
>最終的に誰が損害を被るのかを見極めなくてはいけない。
http://www.news.janjan.jp/government/0801/0801259564/1.php

◎「200年住宅ビジョン」の疑問
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080311d3000d3.html

そもそも今まで日本の住宅が30年前後しか持たなかった理由も知らず、
また、知った後も指導せず100年住宅すら無理な大手ハウスメーカーと
組んでおかしな法律を作り続けた前の建設省と現国交省が出したビジョン
等まともなものになっている筈がないのは日々研究、検証している工務店
なら周知の事実です。

現にこのような大手では推進する内容が記されています。
http://blog.stepon.co.jp/contents/column/archives/2008/01/post_22.html
---------------------------------------------------------------------
?　登録免許税
軽減税率を適用されている一般住宅特例より引き下げられます。
所有権保存登記（本則０．４％）一般住宅特例：０．１５％　→　０．１％
所有権移転登記（本則２．０％）一般住宅特例：０．３％　　→　０．１％
　　
?　不動産取得税
一般住宅特例より控除額が１００万円拡大されます。
一般住宅特例：１，２００万円控除　→　１，３００万円控除
　　
?　固定資産税
新築住宅に係る減額特例の適用期間が一般住宅より長期化されます。
戸建　　　　一般住宅特例：３年間１／２　→　５年間１／２
マンション　一般住宅特例：５年間１／２　→　７年間１／２
---------------------------------------------------------------------

一見すると非常に施主が得をする内容に思えますが、この「200年住宅」の
特典を受ける為のサインをしたが最後その後、規定年数ごと補修（メンテナ
ンス）が義務付けられます。

たとえまだ傷んでいなくてもその度に●●万〜●●●万ハウスメーカー等に
支払い続けなくてはいけません。

私の知る限りでは大手ハウスメーカーの基礎は200年おろか100年さえ持つ
施工をしている所は皆無に近い。
（参照⇒http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=167028）

では例えば基礎の補修はどうするの？
100年以上持つ基礎を施工出来るのは日本のビルダーでおそらく数％しかない。

その時に掛かる費用はいったいいくら？？？

単純にシロートでも解る仕組み。

イニシャルコストをかけ寿命を延ばす⇒新築戸棟数が減る

⇒　リフォームや補修で稼ぐしかなくなる

⇒　しかし自社でやってくれるとは限らない⇒契約サインをさせ自社での補修義務に誘導　

⇒　結果：必要の無い費用まで巻き上げられる構図

そもそも住宅性能表示制度での項目を完璧にクリアーしその施工方法も
可能な限り少ない費用で住宅を維持する最低ラインの提案モデルも無く
（というか国交省がその知識は持っていない）計画的な維持管理（点検、
補修、交換）の提案が出来ているだけの会社に任せる国も非常に疑問が
湧きます。

私は単に「200年住宅」を否定しているわけではありません。

逆に住宅後進国の日本がやっと何でも古くなったら買い換えるという考え方

から本当に良いものを大事に愛着を持って造り後世の世代の人に引き継いで

いく考え方が出てきた事は非常に喜ばしく思っています。

ただしその根底にある構想がただの官と民の癒着、自分達の懐を肥やす為

の似非ビジョンでは持って日本が抱えている住宅問題の改善には程遠い

ばかりか、残るべき良いビルダーが今後残っていく制度ではなく、官と繋

がりのある腹黒いビルダーがのさばっていく構造を作りだす懸念が。。。

これから家を建てようとしている方々はその辺をよく考えてからビルダーを
選ばないと大変な事になります。

この非常識な情報を知るきっかけとなった書籍がこちらです。
無暖房・無冷房の家に住む　山本順三著

この著者の言葉遣いにはかなり違和感を覚える方も多いと思いますが、断熱
については今までの概念をいい意味で打ち砕かれましたね。

近々それをこの身で体験確認しにいってきます。

]]> 注文住宅情報 2008-12-01T03:33:03+09:00 住宅力アドバイザー住宅力アドバイザー http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=671855 ■ＣＭのイメージで決めますか？＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/ ◎最新住宅イベント情報 http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=200951 ＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/ 常々私がお... ◎最新住宅イベント情報
http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=200951
＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/

常々私がお話してきた事ですが、家を新築する、購入する時にＣＭのイメージ
で大手だから大丈夫とかこの有名人が宣伝しているから間違いないだろうとか
単なる想像だけで決めるのは本当に良いのでしょうか？

■イメージだけで選ぶのは危険

『お日様ハイム』『なんで大和ハウスなんだ』『いいね〜タマホーム』

ＣＭを見る限りでは本当にいい家が建つようなイメージが湧きますね。

綺麗で洗練されたサイト。

断熱性能、防犯設備、地震対策。

ものすごくいい感じで表現されています。

では実際に建った家の性能は？
http://www.hyouka.gr.jp/seido/shintiku/05.html

性能表示住宅で住宅ローン優遇もあるって知ってましたか？
http://www.hyouka.gr.jp/shohisha/pdf/minkan.pdf

公表では●●なのに実際の住宅性能は？？？

以前展示場視察をした時に感じたモデルハウス内の空気の感じ。

夏場エアコンを各階、各部屋でフル回転させている疑問。

建て付けのいい加減さ。

これがあのＣＭイメージの家なの？

別に大手ハウスメーカーがいけないと言いたいのではないんです。

単純にあまりにイメージと掛け離れた住環境が問題。

最近あるメルマガを登録しました。
http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/housemaker.html

これから注文住宅を考えている方は一度このメルマガに目を通して見て下さい。

大手ハウスメーカーの比較がかなり突っ込んだ形でリアルに書いてあります。

私もバックナンバーすべて目を通しましたが、鋭い所をついていて感心しました。

ハウスメーカーが広告宣伝している内容と実際の矛盾点などは読んでいて
思わず「そうそう！」と相槌を打ってしまう程的確にコメントされています。

昨今、建築関係に限らず、大手老舗でもあっけなく倒産してしまうという
報道をよく目にします。

大手だから安心。

大手だから保証されている。

なんて話は通用しない時代がきています。

そもそも実際に家を造る人は愛想のいい営業マンでもなく、綺麗なサイトでもなく、
イメージの良いＣＭでもなく、大工さんであり各設備業者です。

そこにプロとしてのプライド、施主の為にという気持ちがこもっていなければいい家は建ちませんよね。

そもそも年間の棟数でトップをとったとかリフォーム件数が日本一とかいった類の
宣伝をしている会社は商売のコンセプトが施主側に立っていません。

実際に住んでから20年後、30年後、50年後、施主の評価が良い会社なら信頼されて然るべきですが。

ではどの工務店、ハウスメーカーが良いのか実際に感じる事が出来るのが
体験宿泊です。
http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=200951

夏場の暑い時、冬場のさむ〜い時、梅雨のジメジメしている時に実際に泊ま
ってみて自分の肌で感じ、綺麗な空気を感じる時、家の性能も大切なんだな
という事に気が付きます。

でも何故か大手ハウスメーカーは展示場には数多く出展しているのですが、
この体験宿泊できるモデルハウスが殆どありません。

その辺がビルダーとしての商品への自信を物語っているのではないでしょうか。

]]> 注文住宅情報 2008-11-20T16:06:39+09:00 住宅力アドバイザー住宅力アドバイザー http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=560806 ■住宅展示場に行く理由 ■□■何の為に展示会場に足を運ぶのか■□■ ※住宅ローン金利変更になりました。詳しくは右サイドバーをご覧下さい。ＧＷは各地で住宅イベントが開催されました。 ●●ホームなどはＧＷ前からＣＭをバンバン流していましたね。私のブログを読んでいる方で... ;">■□■何の為に展示会場に足を運ぶのか■□■
※住宅ローン金利変更になりました。
詳しくは右サイドバーをご覧下さい。

ＧＷは各地で住宅イベントが開催されました。

●●ホームなどはＧＷ前からＣＭをバンバン流していましたね。

私のブログを読んでいる方で住宅展示場に行ってその足で雰囲気に

呑まれて購入又は安易に契約を交わしてきた方はいないと思いますが。

展示場に行く前に最低限やっておかなければいけない事はここで書いています。
http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=61348

※書籍でしたら私のお薦めは「家族が幸せになれる本当にいい家」長谷川仁志著です

住宅関連の書籍は数多く出ていますが、家を実際に建てる時本当に大切な事は何なのか、

ビルダーを探すとき何を基本に比較していけば良いのかが、かなり具体的に書いてあります。

これから注文住宅を建てられる方のバイブルになる１冊です。
（住宅を勉強している方なら読めばわかります）

本題に戻ります。

そもそも展示会場の見学は自分の家を任せる工務店ハウスメーカーを決める為に行くもの
ではないと私は考えています。

展示会場だけを見て数千万もする買い物を決定するのはあまりにも安直過ぎます。

では展示会場・モデルハウスは何を見に行くのか？

一般に展示会場にあるモデルハウスはお客様に夢を見せる為の造りかたを
しています。

キッチン、家具、カーテン、調度品等々本当に裕福でなければ持てないよう
なセッティングが

されているのです。

良くある話ですが、そのモデルハウスを頭に描いたまま実際に自分の家が
建つと

「あれっ、こんな感じだっけ？？？」ということになってしまう。

展示場に行った時に見るべき箇所は前にも書きましたが、以下の点が重要です。

?特に夏場、梅雨時、冬場では中に入った時の空気の感じ。
・換気がキチンと出来ているか
・夏場はエアコンで足元ばかりが異常に冷えていないか
・冬場は部屋の上部ばかりが暑く足元は寒くないか
・会場内の空気は清々しい感じがするか
・夏場、冬場でエアコンをフル回転させていないか

この空気を感じる事は非常に大切なのです。

何故なら人は人生の約半分の時間を家の中で過ごします。

お子様や専業主婦の方はそれ以上の時間になります。

人間は四六時中呼吸をしています。

家は絶えず綺麗な空気を維持する空間を提供するものでなければいけません。

どの部屋もきちんと気密と断熱が取れていないとヒートショック現象等人体に悪い影響を起こしたり

無駄な光熱費がランニングコストとして掛かってきてしまいます。

そこがきちんと出来ているかどうか各社のモデルハウスを調べておく必要があります。

?その工務店、メーカーはどこに一番力を入れているかを見る、聞く
・構造・建材なのか広告宣伝なのかそれとも来場者の子供の機嫌取りなのか
・モデルハウスがオプションの仕様でできているのかそれとも標準仕様なのか確認する

時としてイベントを開催している時は来場プレゼントや「先着●●名様」契

約された方に特典を付けるとかよくありますが、大事なのは家そのもので

あって特典やサービスではない事を忘れてはいけません。

家そのものに自信が無い会社ほどサービスや特典に走りがちです。

そうでないと契約取れないから。

オプションか標準仕様かもよく確認していた方が良いです。

大体においてモデルハウスはオプション仕様のかたまりですから勘違いしな

い為にも必ず確認を。

?間取りや調度品の配置、色のトーン等の使い方等を参考にする

自分の思い描く間取り等は実際に建ててみないと解りません。

ですが、いろいろなモデルハウスを見学する事で好みの間取り、色調、家具

の配置等を参考にする事が可能になります。

?気に入った工務店、メーカーがあったら何回も足を運ぶ
・担当者によって違う事を言っていないか確認する
・早く契約させようと急かす会社は要注意
・何回も行く事によって新しい発見が見え、質問が沸いてくる

本当に信用できる会社は得てして契約の催促はあまりしません。

何故なら技術、デザイン、価格、家そのものに自信があれば必ずお客様は

戻ってくると考えているからです。

ドンと構えている会社はセコセコしている会社より信用できます。

今後、毎週行われている住宅イベントも更新していく予定です。

]]> 住宅イベント 2008-06-14T18:07:42+09:00 住宅力アドバイザー住宅力アドバイザー http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=335015 ■２００７．１０月　住宅イベント２００７年１０月１３．１４日に『超・住宅フェア＆不動産フェア２００７』が新宿ＮＳビルで開催されます。 http://www.hng.ne.jp/fair_2007jutaku_spring/index.html 私も過去に２回参加しているビックイベントです。主催は「ハウスネットギャラ...

『超・住宅フェア＆不動産フェア２００７』

が新宿ＮＳビルで開催されます。
http://www.hng.ne.jp/fair_2007jutaku_spring/index.html

私も過去に２回参加しているビックイベントです。

主催は「ハウスネットギャラリー」さんで協賛がハウスメーカー１５社
工務店・リフォーム店７１社、建築家１３社、住宅関連会社４０社の
計１３９社。

入場無料ですし、大変参考になる講演が数多くありますのでお時間がある方
は是非参加して欲しいイベントの一つです。

その辺の展示会場に行くよりずっとためになる事は私が保証します。

ただし、このイベントに参加している工務店、ハウスメーカー、建築家が
すべてお薦め出来る優良店かというと？？？

注文住宅はどんなに素晴らしい材料、工法があってもそれを実際に活かす事
ができる技術力（腕）が無ければ結局宝の持ち腐れとなってしまいます。

そこで参加希望の方で夢の注文住宅を作ってもらう会社が◎か×か選ぶ基準
つまり見極め方をご要望があればお伝えしたいと思います。

その時に私が今まで一都３県で調べに調べた結果ここは間違いないという
会社数社もお伝えしようと思っています。

私は１４日に参加する予定なので希望者の方がいらっしゃったら１４日の
午前中に１時間ほどかけてお話します。
場所は新宿ＮＳビルに近い喫茶店を考えています。

この話す内容は非常に貴重な情報となるはずですので、興味のある方はコメント欄に
お名前と連絡がつくアドレスの記入をお願いします。

尚、コメントは絶対に公開しませんのでご安心下さい。

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☆ちょっと一息☆
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]]> 住宅イベント 2008-02-09T22:34:13+09:00 住宅力アドバイザー住宅力アドバイザー http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=238800 ■住宅の基礎知識【外壁（サイディング）】【外壁の種類】 ■サイディング・ボード状の外壁材で、窯業系（ヨウギョウケイ）と金属系、木質系があります。・工場生産のため比較的低価格だが、耐久年数が短くこまめなメンテナンスが必要です。 ※横張りは雨が入りやすいので、縦張りがお薦めです。窯... 【外壁の種類】

■サイディング
・ボード状の外壁材で、窯業系（ヨウギョウケイ）と金属系、木質系があります。
・工場生産のため比較的低価格だが、耐久年数が短くこまめなメンテナンスが必要です。
※横張りは雨が入りやすいので、縦張りがお薦めです。

<窯業系>

窯業系サイディングの質感は、溝など模様の深さが大きく関係します。
12ミリのサイディングは、防火性能等の条件を満たしていることは確かです
が、性能上溝を深くすることはできません。
溝は浅ければ材料が薄っぺらく見え、重厚感は生まれません。
出来れば15ミリ以上の厚さのものをお薦めします。

<金属系>

金属サイディングとは、成型・エンボス加工された金属板と裏打材によって
構成された乾式工法用の外壁材です。
一貫した製造ラインで工場生産され、仕上がりが均一、取り付けが容易、塗
装仕上げが不要等の特徴を持つ外装建材です。
とても軽量で建物に優しく、断熱性に優れ、省エネ効果抜群、ひび割れ・凍
害に強いといった特徴を持っています。

<木質系>

木質のサイディングは、北米の住宅に昔から使われてきた素材で、材質は、
耐水性のあるレッドシダーやレッドウッドが主流。
多湿と乾燥を繰り返すと、クラックが発生するので、重ねる幅や塗装が重要です。

<樹脂系>

軽量なので既存の壁には負担をかけません。
既存壁材の上からそのまま施工できるのでリフォーム工期が一段と短縮できます。
プラスチックなので錆びたり腐ったりしません。
酸性雨や潮風にも強く、塩害地域には最適です。
たわみやひっかき傷に強く、ペンキのように剥がれたりしません。
汚れも水洗いで美しく保て、万一破損した場合は一枚から取り替えが可能なので修繕も容易です。

最近は横張りのサイディングが多いのですが、板の上下間は、防水を考えた嵌合（かんごう）方法と
なっているものの、板同士の縦の目地（めじ）はシーリング仕様が主流です。

耐久性を考えると、二次防水の考え方では、通常の雨は外壁で防ぐのです
が、今年の台風のような強烈な風雨まで一層（外壁だけ）で守りきるのは困難です。

その強風雨からまず強風を奪えば、雨は単なる表面を濡らすものの、それ以
上は重力に逆らえない存在です。
そこでウインドバリアの考え方が生まれ、それを通過し外壁の裏面に達した
雨水は、通気工法を採用することで排出し、浸みた水分は通気で乾燥し、躯
体は耐久性を向上させます。

※「通気工法」とは（参考図：住宅サーチ）

外壁通気工法は、構造体の軸組と外壁材の間に通気層という空気が流れる層
をつくり、その最下部の換気口から空気を取り入れ、軒裏や棟換気から空気
を排出する工法で、空気は温度差や気圧差などで流通します。

また、それだけでは壁の中の湿気が放出できないため透湿防水シートという
湿気は通すが、水は通さない防水シートを軸組の外壁側に張り付け、軸組無
いに滞留した湿気を空気層に放出する仕組みになっています。
さらに室内側に気密防湿シートを施工すると軸組内に対する内部結露を防
ぎ、完璧な方法となります。

■サイディング取り扱いメーカー（参考資料）
ニチハ株式会社（窯業・金属系）
クボタ松下電工外装株式会社（窯業・金属系）
旭トステム外装株式会社（窯業・金属系）
株式会社ＩＮＡＸ
アイジー工業株式会社（金属系）
株式会社チューオー（金属系）
東邦シートフレーム株式会社（金属系）
日新総合建材株式会社（金属系）
信越ポリマー株式会社(樹脂系）

【住宅力アドバイザー】
※今日も気になる裏情報
施主の皆さんは住宅で一番大切な部分「基礎」にこだわっていない方が多いようです。
どうしても上物に目が行きがちですがシッカリと各社の基礎への取り組み方をチェックしておきましょう。
この「基礎」を疎かにしていない所はかなり信頼度が高いですよ。

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・自然石の粘板岩や頁岩（けつがん）を薄く剥いだ「天然スレート」と、石綿と
セメントを練り混ぜて天然スレートの素材感に似せて成形した「石綿スレート」
があります。
・屋根材はカラーベストが一般化していますが、カラーベストは石綿スレー
ト（アスベスト形成板）に塗装をしたもののことです。
「コロニアル」は平型の西洋瓦のことを指していて、本来は和瓦と同じく
粘土瓦ですが、今ではカラーベストで作ったものが一般化してきています。
・カラーベストとコロニアルも、その材質であるアスベストが問題です。
アスベストは発ガン性があるからです。そのため、すでに１９７５年には
原則的に吹き付けは禁止されています。
・他の屋根材と比較し安価ですが、耐久性は低く、老朽化したり解体時に
は、アスベストが飛散するような状態になり、これは住人にも解体作業者に
も人体に危険な為、お薦め出来ません。ただし、最近は石綿を使用しないものが主流になってきています。

<長所>
・見た目が美しい。
・材料が安く、漆喰などの手間が掛からないため全体として工事価格が安い。
・施工が比較的簡単で工期が短くてすむ。
・１坪６０ｋｇと軽いので建物に掛かる負担が少ない。
・１枚の瓦に４箇所釘で固定するため、瓦がずれたり外れにくい。
・種類も豊富で、様々なカラーバリエーションがある。

<短所>
・色褪せしやすい（塗膜が剥がれやすい）。
・塗膜が剥がれると、コケ・カビが発生し毛細管現象により防水機能が低下する。
・直接釘を打ち込むので、そこから雨水が浸入しやすい。
・板金棟が錆びやすい。
・板金棟の施行には技術と経験が必要。
・技術と経験の浅い業者では板金工事でコーキングを多用する場合がある。
・コーキングは屋根材よりも耐用年数が短く、風雨に最も晒される棟部分では数年で
剥がれてしまい、そこから雨水が浸入する。

※「セメント瓦」「陶器瓦」「フッソ鋼板」「ステンレス」「チタン合金」
は『続き』にあります。

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1人のNPO法人に携わる人間が、これから注文住宅を考えているあなたに家族がみんな笑顔になる
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当ブログは実際にお会いした社長、工務店、専門家や、実際に見て触って検証済みの安全な部材、
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※こんなグループ会社で家を考えたら大変な事になります。
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技術力も無く、本当に施主の為にいい家を作ろうという気もさらさら無く、
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]]> 2007-05-24T05:00:15+09:00 住宅力アドバイザー住宅力アドバイザー http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=207506 ■【フラット３５】Ｓ住宅ローン融資金利0.3%優遇！【優良住宅取得支援制度】一定の要件を満たす住宅（（１）省エネルギー性能（２）耐震性能（３）バリアフリー性能）を取得される場合に当初５年間の融資金利が０．３％の優遇が受けられる優良住宅取得支援制度【フラット３５】Ｓの項目（「免震住宅」・「耐久性・... 【優良住宅取得支援制度】
一定の要件を満たす住宅（（１）省エネルギー性能（２）耐震性能（３）バリアフリー性能）を取得される場合に
当初５年間の融資金利が０．３％の優遇が受けられる優良住宅取得支援制度【フラット３５】Ｓの項目
（「免震住宅」・「耐久性・可変性」）が平成１９年度から追加されました

参考文献は660円〜1，500円で手に入ります。
https://www.sumai-info.com/book_shop/list_03.html

優良住宅取得支援制度を受けるには、以下の条件が必要です。
（以下、住宅金融公庫のページより抜粋）

『優良住宅取得支援制度の対象となる方』

平成17年６月１日（水）から別途お知らせする受付終了日までに借入申込みを行った方
フラット３５の技術基準に加えて、優良住宅取得支援制度の基準に適合していることを証明する
「適合証明書」をお申込み先の金融機関へご提出された方

※「別途お知らせする受付終了日」
■優良住宅取得支援制度は、適用戸数に制限（5,000戸目処）がありますので、年度途中においても
本制度の受付を終了する場合がある。
■受付を終了する場合は、終了日の１ヵ月前まで。
（終了日は月末とする）

『優良住宅取得支援制度の基準』
フラット３５の技術基準に加えて、次のいずれかの基準に適合していることが必要。

・省エネルギー性能（省エネルギー対策等級４の住宅）

・耐震性能（耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上の住宅）

・バリアフリー性能（高齢者等配慮対策等級３以上の住宅）

■省エネルギー性能：省エネルギー対策等級４
（東京都、充填断熱工法の木造住宅の場合）
断熱材（断熱材の厚さ（例）は、天井180mm、外壁100mm、床100mm（グラスウール16K）
高い水準の気密性を確保・通気層を設置・ペアガラス等を使用　等

■耐震性能：耐震等級２（倒壊等防止）
耐震力を通常の1.25倍にして構造計算を行う。
壁量の確保：壁の配置のバランスを確保
筋かい・柱・胴差や床・屋根の接合部を強化
基礎を強化
横架材の間隔・長さに応じて必要な断面寸法を確保　等

■バリアフリー性能：高齢者等配慮対策等級３
介助用車いすで通行可能な通路幅員（78cm）、出入口幅員（75cm(浴室の出入口は60cm))を確保
床は段差のない構造
階段は安全性に配慮した勾配
階段、便所、浴室、玄関、更衣室に手すり設置
寝室、便所、浴室の広さ確保
高齢者等の寝室のある階に便所を配置

※平成17年６月１日以降に、検査機関に物件検査を申請してください。検査機関一覧
※性能レベルは「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の性能等級と同じ。
※中古住宅については、省エネルギー性能の基準の対象にはならない。

●優良住宅取得支援制度の物件検査について
優良住宅取得支援制度の適用を受けるためには、平成17年６月１日以降に検査機関に対し物件検査の
申請を行い、優良住宅の適合証明書の交付を受けていただくことが必要。

もっと詳しく知りたいという方はこちらをご覧下さい。
http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html

ここでいう『省エネルギー性能』『耐震性能』の基準でしたら、技術を持っている工務店なら
上記の３つの住宅性能はクリアーできる筈です。

優良工務店ならば、この程度の審査基準は間違いなく、すべてクリアーできます。
注）「優良工務店」と「人気工務店」は異なります。

建築時にローコスト住宅と比較し、たとえ費用が２０〜３０％かさんだとしても、ランニングコストと
メンテナンス費用で30年後大きな開きが必ず出ます。
ですから性能の高い家を私は建てる事をお薦めしています。

これから一戸建てを考えている方は是非この優遇金利を利用して下さい。

たかが0.3%といえども3,000万なら9万円です。

現状「フラット３５」でも一番安いと言われているこの商品は金利2.880%
業界No1低金利！35年固定2.880％の★SBIモーゲージ★
※平成20年実行金利　実質年率3.004%
（35年で元利均等返済にて3,000万借りた場合、毎月約114,700の支払い金額となります）

うちなら90,000円あれば交通費込みで温泉旅行2回は行けますから大きいですよね！

]]> 優良住宅取得支援制度 2007-05-12T19:26:42+09:00 住宅力アドバイザー住宅力アドバイザー