家族が笑顔になる注文住宅情報と工務店選び

家族が笑顔になる注文住宅情報と工務店選び http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/ 良くある自社宣伝のブログではありません。 新築一戸建て、リフォーム、完璧な注文住宅造りと優良工務店選びの要点と住宅情報を 住宅ローンアドバイザーでもある私が中立的な立場からお伝えしていきます。 地球とお財布に優しい家は基本性能が高く意外とシンプルです。 ja http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=671855 ■ＣＭのイメージで決めますか？＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/ ◎最新住宅イベント情報 http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=200951 ＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/ 常々私がお... ◎最新住宅イベント情報
http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=200951
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常々私がお話してきた事ですが、家を新築する、購入する時にＣＭのイメージ
で大手だから大丈夫とかこの有名人が宣伝しているから間違いないだろうとか
単なる想像だけで決めるのは本当に良いのでしょうか？

■イメージだけで選ぶのは危険

『お日様ハイム』『なんで大和ハウスなんだ』『いいね〜タマホーム』

ＣＭを見る限りでは本当にいい家が建つようなイメージが湧きますね。

綺麗で洗練されたサイト。

断熱性能、防犯設備、地震対策。

ものすごくいい感じで表現されています。

では実際に建った家の性能は？
http://www.hyouka.gr.jp/seido/shintiku/05.html

性能表示住宅で住宅ローン優遇もあるって知ってましたか？
http://www.hyouka.gr.jp/shohisha/pdf/minkan.pdf

公表では●●なのに実際の住宅性能は？？？

以前展示場視察をした時に感じたモデルハウス内の空気の感じ。

夏場エアコンを各階、各部屋でフル回転させている疑問。

建て付けのいい加減さ。

これがあのＣＭイメージの家なの？

別に大手ハウスメーカーがいけないと言いたいのではないんです。

単純にあまりにイメージと掛け離れた住環境が問題。

最近あるメルマガを登録しました。
http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/housemaker.html

これから注文住宅を考えている方は一度このメルマガに目を通して見て下さい。

大手ハウスメーカーの比較がかなり突っ込んだ形でリアルに書いてあります。

私もバックナンバーすべて目を通しましたが、鋭い所をついていて感心しました。

ハウスメーカーが広告宣伝している内容と実際の矛盾点などは読んでいて
思わず「そうそう！」と相槌を打ってしまう程的確にコメントされています。

昨今、建築関係に限らず、大手老舗でもあっけなく倒産してしまうという
報道をよく目にします。

大手だから安心。

大手だから保証されている。

なんて話は通用しない時代がきています。

そもそも実際に家を造る人は愛想のいい営業マンでもなく、綺麗なサイトでもなく、
イメージの良いＣＭでもなく、大工さんであり各設備業者です。

そこにプロとしてのプライド、施主の為にという気持ちがこもっていなければいい家は建ちませんよね。

そもそも年間の棟数でトップをとったとかリフォーム件数が日本一とかいった類の
宣伝をしている会社は商売のコンセプトが施主側に立っていません。

実際に住んでから20年後、30年後、50年後、施主の評価が良い会社なら信頼されて然るべきですが。

ではどの工務店、ハウスメーカーが良いのか実際に感じる事が出来るのが
体験宿泊です。
http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=200951

夏場の暑い時、冬場のさむ〜い時、梅雨のジメジメしている時に実際に泊ま
ってみて自分の肌で感じ、綺麗な空気を感じる時、家の性能も大切なんだな
という事に気が付きます。

でも何故か大手ハウスメーカーは展示場には数多く出展しているのですが、
この体験宿泊できるモデルハウスが殆どありません。

その辺がビルダーとしての商品への自信を物語っているのではないでしょうか。

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◎住宅ローンの種類はこれだけあります。
あなたに合う住宅ローンはどれ？

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・派遣社員でも大丈夫？
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借りられない・返せないを含めた住宅ローン相談
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■お伝えしたい事
このブログは工務店の宣伝日記でもなく、施主の建築日誌でもありません。
1人のNPO法人に携わる人間が、これから注文住宅を考えているあなたに家族がみんな笑顔になる
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当ブログは実際にお会いした社長、工務店、専門家や、実際に見て触って検証済みの安全な部材、
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※こんなグループ会社で家を考えたら大変な事になります。
http://koumuten.imasugu.jp/
技術力も無く、本当に施主の為にいい家を作ろうという気もさらさら無く、
小手先の集客方法、宣伝の仕方だけを旨く利用し金さえ儲けられればいいと
言う考えで運営している工務店グループ。
考えて見て下さい、１０人で年間２００棟以上受け持っていい家がはたして
建つと思いますか？

]]> 注文住宅情報 2008-11-20T16:06:39+09:00 住宅力アドバイザー住宅力アドバイザー http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=560806 ■住宅展示場に行く理由 ■□■何の為に展示会場に足を運ぶのか■□■ ※住宅ローン金利変更になりました。詳しくは右サイドバーをご覧下さい。ＧＷは各地で住宅イベントが開催されました。 ●●ホームなどはＧＷ前からＣＭをバンバン流していましたね。私のブログを読んでいる方で... ;">■□■何の為に展示会場に足を運ぶのか■□■
※住宅ローン金利変更になりました。
詳しくは右サイドバーをご覧下さい。

ＧＷは各地で住宅イベントが開催されました。

●●ホームなどはＧＷ前からＣＭをバンバン流していましたね。

私のブログを読んでいる方で住宅展示場に行ってその足で雰囲気に

呑まれて購入又は安易に契約を交わしてきた方はいないと思いますが。

展示場に行く前に最低限やっておかなければいけない事はここで書いています。
http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=61348

※書籍でしたら私のお薦めは「家族が幸せになれる本当にいい家」長谷川仁志著です

住宅関連の書籍は数多く出ていますが、家を実際に建てる時本当に大切な事は何なのか、

ビルダーを探すとき何を基本に比較していけば良いのかが、かなり具体的に書いてあります。

これから注文住宅を建てられる方のバイブルになる１冊です。
（住宅を勉強している方なら読めばわかります）

本題に戻ります。

そもそも展示会場の見学は自分の家を任せる工務店ハウスメーカーを決める為に行くもの
ではないと私は考えています。

展示会場だけを見て数千万もする買い物を決定するのはあまりにも安直過ぎます。

では展示会場・モデルハウスは何を見に行くのか？

一般に展示会場にあるモデルハウスはお客様に夢を見せる為の造りかたを
しています。

キッチン、家具、カーテン、調度品等々本当に裕福でなければ持てないよう
なセッティングが

されているのです。

良くある話ですが、そのモデルハウスを頭に描いたまま実際に自分の家が
建つと

「あれっ、こんな感じだっけ？？？」ということになってしまう。

展示場に行った時に見るべき箇所は前にも書きましたが、以下の点が重要です。

?特に夏場、梅雨時、冬場では中に入った時の空気の感じ。
・換気がキチンと出来ているか
・夏場はエアコンで足元ばかりが異常に冷えていないか
・冬場は部屋の上部ばかりが暑く足元は寒くないか
・会場内の空気は清々しい感じがするか
・夏場、冬場でエアコンをフル回転させていないか

この空気を感じる事は非常に大切なのです。

何故なら人は人生の約半分の時間を家の中で過ごします。

お子様や専業主婦の方はそれ以上の時間になります。

人間は四六時中呼吸をしています。

家は絶えず綺麗な空気を維持する空間を提供するものでなければいけません。

どの部屋もきちんと気密と断熱が取れていないとヒートショック現象等人体に悪い影響を起こしたり

無駄な光熱費がランニングコストとして掛かってきてしまいます。

そこがきちんと出来ているかどうか各社のモデルハウスを調べておく必要があります。

?その工務店、メーカーはどこに一番力を入れているかを見る、聞く
・構造・建材なのか広告宣伝なのかそれとも来場者の子供の機嫌取りなのか
・モデルハウスがオプションの仕様でできているのかそれとも標準仕様なのか確認する

時としてイベントを開催している時は来場プレゼントや「先着●●名様」契

約された方に特典を付けるとかよくありますが、大事なのは家そのもので

あって特典やサービスではない事を忘れてはいけません。

家そのものに自信が無い会社ほどサービスや特典に走りがちです。

そうでないと契約取れないから。

オプションか標準仕様かもよく確認していた方が良いです。

大体においてモデルハウスはオプション仕様のかたまりですから勘違いしな

い為にも必ず確認を。

?間取りや調度品の配置、色のトーン等の使い方等を参考にする

自分の思い描く間取り等は実際に建ててみないと解りません。

ですが、いろいろなモデルハウスを見学する事で好みの間取り、色調、家具

の配置等を参考にする事が可能になります。

?気に入った工務店、メーカーがあったら何回も足を運ぶ
・担当者によって違う事を言っていないか確認する
・早く契約させようと急かす会社は要注意
・何回も行く事によって新しい発見が見え、質問が沸いてくる

本当に信用できる会社は得てして契約の催促はあまりしません。

何故なら技術、デザイン、価格、家そのものに自信があれば必ずお客様は

戻ってくると考えているからです。

ドンと構えている会社はセコセコしている会社より信用できます。

今後、毎週行われている住宅イベントも更新していく予定です。

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]]> 住宅イベント 2008-06-14T18:07:42+09:00 住宅力アドバイザー住宅力アドバイザー http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=335015 ■２００７．１０月　住宅イベント２００７年１０月１３．１４日に『超・住宅フェア＆不動産フェア２００７』が新宿ＮＳビルで開催されます。 http://www.hng.ne.jp/fair_2007jutaku_spring/index.html 私も過去に２回参加しているビックイベントです。主催は「ハウスネットギャラ...

『超・住宅フェア＆不動産フェア２００７』

が新宿ＮＳビルで開催されます。
http://www.hng.ne.jp/fair_2007jutaku_spring/index.html

私も過去に２回参加しているビックイベントです。

主催は「ハウスネットギャラリー」さんで協賛がハウスメーカー１５社
工務店・リフォーム店７１社、建築家１３社、住宅関連会社４０社の
計１３９社。

入場無料ですし、大変参考になる講演が数多くありますのでお時間がある方
は是非参加して欲しいイベントの一つです。

その辺の展示会場に行くよりずっとためになる事は私が保証します。

ただし、このイベントに参加している工務店、ハウスメーカー、建築家が
すべてお薦め出来る優良店かというと？？？

注文住宅はどんなに素晴らしい材料、工法があってもそれを実際に活かす事
ができる技術力（腕）が無ければ結局宝の持ち腐れとなってしまいます。

そこで参加希望の方で夢の注文住宅を作ってもらう会社が◎か×か選ぶ基準
つまり見極め方をご要望があればお伝えしたいと思います。

その時に私が今まで一都３県で調べに調べた結果ここは間違いないという
会社数社もお伝えしようと思っています。

私は１４日に参加する予定なので希望者の方がいらっしゃったら１４日の
午前中に１時間ほどかけてお話します。
場所は新宿ＮＳビルに近い喫茶店を考えています。

この話す内容は非常に貴重な情報となるはずですので、興味のある方はコメント欄に
お名前と連絡がつくアドレスの記入をお願いします。

尚、コメントは絶対に公開しませんのでご安心下さい。

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1人のNPO法人に携わる人間が、これから注文住宅を考えているあなたに家族がみんな笑顔になる
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]]> 住宅イベント 2008-02-09T22:34:13+09:00 住宅力アドバイザー住宅力アドバイザー http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=238800 ■住宅の基礎知識【外壁（サイディング）】【外壁の種類】 ■サイディング・ボード状の外壁材で、窯業系（ヨウギョウケイ）と金属系、木質系があります。・工場生産のため比較的低価格だが、耐久年数が短くこまめなメンテナンスが必要です。 ※横張りは雨が入りやすいので、縦張りがお薦めです。窯... 【外壁の種類】

■サイディング
・ボード状の外壁材で、窯業系（ヨウギョウケイ）と金属系、木質系があります。
・工場生産のため比較的低価格だが、耐久年数が短くこまめなメンテナンスが必要です。
※横張りは雨が入りやすいので、縦張りがお薦めです。

<窯業系>

窯業系サイディングの質感は、溝など模様の深さが大きく関係します。
12ミリのサイディングは、防火性能等の条件を満たしていることは確かです
が、性能上溝を深くすることはできません。
溝は浅ければ材料が薄っぺらく見え、重厚感は生まれません。
出来れば15ミリ以上の厚さのものをお薦めします。

<金属系>

金属サイディングとは、成型・エンボス加工された金属板と裏打材によって
構成された乾式工法用の外壁材です。
一貫した製造ラインで工場生産され、仕上がりが均一、取り付けが容易、塗
装仕上げが不要等の特徴を持つ外装建材です。
とても軽量で建物に優しく、断熱性に優れ、省エネ効果抜群、ひび割れ・凍
害に強いといった特徴を持っています。

<木質系>

木質のサイディングは、北米の住宅に昔から使われてきた素材で、材質は、
耐水性のあるレッドシダーやレッドウッドが主流。
多湿と乾燥を繰り返すと、クラックが発生するので、重ねる幅や塗装が重要です。

<樹脂系>

軽量なので既存の壁には負担をかけるません。
既存壁材の上からそのまま施工できるのでリフォーム工期が一段と短縮できます。
プラスチックなので錆びたり腐ったりしません。
酸性雨や潮風にも強く、塩害地域には最適です。
たわみやひっかき傷に強く、ペンキのように剥がれたりしません。
汚れも水洗いで美しく保て、万一破損した場合は一枚から取り替えが可能なので修繕も容易です。

最近は横張りのサイディングが多いのですが、板の上下間は、防水を考えた嵌合（かんごう）方法と
なっているものの、板同士の縦の目地（めじ）はシーリング仕様が主流です。

耐久性を考えると、二次防水の考え方では、通常の雨は外壁で防ぐのです
が、今年の台風のような強烈な風雨まで一層（外壁だけ）で守りきるのは困難です。

その強風雨からまず強風を奪えば、雨は単なる表面を濡らすものの、それ以
上は重力に逆らえない存在です。
そこでウインドバリアの考え方が生まれ、それを通過し外壁の裏面に達した
雨水は、通気工法を採用することで排出し、浸みた水分は通気で乾燥し、躯
体は耐久性を向上させます。

※「通気工法」とは（参考図：住宅サーチ）

外壁通気工法は、構造体の軸組と外壁材の間に通気層という空気が流れる層
をつくり、その最下部の換気口から空気を取り入れ、軒裏や棟換気から空気
を排出する工法で、空気は温度差や気圧差などで流通します。

また、それだけでは壁の中の湿気が放出できないため透湿防水シートという
湿気は通すが、水は通さない防水シートを軸組の外壁側に張り付け、軸組無
いに滞留した湿気を空気層に放出する仕組みになっています。
さらに室内側に気密防湿シートを施工すると軸組内に対する内部結露を防
ぎ、完璧な方法となります。

■サイディング取り扱いメーカー（参考資料）
ニチハ株式会社（窯業・金属系）
クボタ松下電工外装株式会社（窯業・金属系）
旭トステム外装株式会社（窯業・金属系）
株式会社ＩＮＡＸ
アイジー工業株式会社（金属系）
株式会社チューオー（金属系）
東邦シートフレーム株式会社（金属系）
日新総合建材株式会社（金属系）
信越ポリマー株式会社(樹脂系）

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]]> 外壁（サイディング） 2007-06-16T05:55:44+09:00 住宅力アドバイザー住宅力アドバイザー http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=217247 ■住宅の基礎知識【屋根材】 ※私がお薦めする屋根材は『続き』のあとにあります。【屋根材】屋根に関しては出来上がってからは、なかなか目の届かない場所（普段チェックしない箇所）になる為外壁材同様メンテナンスに手間が掛からず耐用年数の長いものが良いでしょう。また重さも...
【屋根材】

屋根に関しては出来上がってからは、なかなか目の届かない場所（普段チェックしない箇所）になる為
外壁材同様メンテナンスに手間が掛からず耐用年数の長いものが良いでしょう。

また重さも建物に負担を掛けないという意味で大変重要です。

一般に屋根材としては、

「スレート板」「セメント瓦」「陶器瓦」「フッソ鋼板」「ステンレス」「チタン合金」があります。

それぞれの耐久年数と一坪当たりの重量、特徴を記載して見ます。

■スレート板　　(屋根勾配3/10〜7/10)

【耐用年数】１２年位　【1坪当たりの重量】６０kg　【予算】5,000/m2〜

・自然石の粘板岩や頁岩（けつがん）を薄く剥いだ「天然スレート」と、石綿と
セメントを練り混ぜて天然スレートの素材感に似せて成形した「石綿スレート」
があります。
・屋根材はカラーベストが一般化していますが、カラーベストは石綿スレー
ト（アスベスト形成板）に塗装をしたもののことです。
「コロニアル」は平型の西洋瓦のことを指していて、本来は和瓦と同じく
粘土瓦ですが、今ではカラーベストで作ったものが一般化してきています。
・カラーベストとコロニアルも、その材質であるアスベストが問題です。
アスベストは発ガン性があるからです。そのため、すでに１９７５年には
原則的に吹き付けは禁止されています。
・他の屋根材と比較し安価ですが、耐久性は低く、老朽化したり解体時に
は、アスベストが飛散するような状態になり、これは住人にも解体作業者に
も人体に危険な為、お薦め出来ません。ただし、最近は石綿を使用しないものが主流になってきています。

<長所>
・見た目が美しい。
・材料が安く、漆喰などの手間が掛からないため全体として工事価格が安い。
・施工が比較的簡単で工期が短くてすむ。
・１坪６０ｋｇと軽いので建物に掛かる負担が少ない。
・１枚の瓦に４箇所釘で固定するため、瓦がずれたり外れにくい。
・種類も豊富で、様々なカラーバリエーションがある。

<短所>
・色褪せしやすい（塗膜が剥がれやすい）。
・塗膜が剥がれると、コケ・カビが発生し毛細管現象により防水機能が低下する。
・直接釘を打ち込むので、そこから雨水が浸入しやすい。
・板金棟が錆びやすい。
・板金棟の施行には技術と経験が必要。
・技術と経験の浅い業者では板金工事でコーキングを多用する場合がある。
・コーキングは屋根材よりも耐用年数が短く、風雨に最も晒される棟部分では数年で
剥がれてしまい、そこから雨水が浸入する。

※「セメント瓦」「陶器瓦」「フッソ鋼板」「ステンレス」「チタン合金」
は『続き』にあります。

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]]> 屋根材 2007-05-24T05:00:15+09:00 住宅力アドバイザー住宅力アドバイザー http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=207506 ■【フラット３５】Ｓ住宅ローン融資金利0.3%優遇！【優良住宅取得支援制度】一定の要件を満たす住宅（（１）省エネルギー性能（２）耐震性能（３）バリアフリー性能）を取得される場合に当初５年間の融資金利が０．３％の優遇が受けられる優良住宅取得支援制度【フラット３５】Ｓの項目（「免震住宅」・「耐久性・... 【優良住宅取得支援制度】
一定の要件を満たす住宅（（１）省エネルギー性能（２）耐震性能（３）バリアフリー性能）を取得される場合に
当初５年間の融資金利が０．３％の優遇が受けられる優良住宅取得支援制度【フラット３５】Ｓの項目
（「免震住宅」・「耐久性・可変性」）が平成１９年度から追加されました

参考文献は660円〜1，500円で手に入ります。
http://www.sumai-info.com/common/shop.jsp?PAGE=2&BOOK_COD=B8400&KIND_COD=5

優良住宅取得支援制度を受けるには、以下の条件が必要です。
（以下、住宅金融公庫のページより抜粋）

『優良住宅取得支援制度の対象となる方』

平成17年６月１日（水）から別途お知らせする受付終了日までに借入申込みを行った方
フラット３５の技術基準に加えて、優良住宅取得支援制度の基準に適合していることを証明する
「適合証明書」をお申込み先の金融機関へご提出された方

※「別途お知らせする受付終了日」
■優良住宅取得支援制度は、適用戸数に制限（5,000戸目処）がありますので、年度途中においても
本制度の受付を終了する場合がある。
■受付を終了する場合は、終了日の１ヵ月前まで。
（終了日は月末とする）

『優良住宅取得支援制度の基準』
フラット３５の技術基準に加えて、次のいずれかの基準に適合していることが必要。

・省エネルギー性能（省エネルギー対策等級４の住宅）

・耐震性能（耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上の住宅）

・バリアフリー性能（高齢者等配慮対策等級３以上の住宅）

■省エネルギー性能：省エネルギー対策等級４
（東京都、充填断熱工法の木造住宅の場合）
断熱材（断熱材の厚さ（例）は、天井180mm、外壁100mm、床100mm（グラスウール16K）
高い水準の気密性を確保・通気層を設置・ペアガラス等を使用　等

■耐震性能：耐震等級２（倒壊等防止）
耐震力を通常の1.25倍にして構造計算を行う。
壁量の確保：壁の配置のバランスを確保
筋かい・柱・胴差や床・屋根の接合部を強化
基礎を強化
横架材の間隔・長さに応じて必要な断面寸法を確保　等

■バリアフリー性能：高齢者等配慮対策等級３
介助用車いすで通行可能な通路幅員（78cm）、出入口幅員（75cm(浴室の出入口は60cm))を確保
床は段差のない構造
階段は安全性に配慮した勾配
階段、便所、浴室、玄関、更衣室に手すり設置
寝室、便所、浴室の広さ確保
高齢者等の寝室のある階に便所を配置

※平成17年６月１日以降に、検査機関に物件検査を申請してください。検査機関一覧
※性能レベルは「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の性能等級と同じ。
※中古住宅については、省エネルギー性能の基準の対象にはならない。

●優良住宅取得支援制度の物件検査について
優良住宅取得支援制度の適用を受けるためには、平成17年６月１日以降に検査機関に対し物件検査の
申請を行い、優良住宅の適合証明書の交付を受けていただくことが必要。

もっと詳しく知りたいという方はこちらをご覧下さい。
http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html

ここでいう『省エネルギー性能』『耐震性能』の基準でしたら、技術を持っている工務店なら
上記の３つの住宅性能はクリアーできる筈です。

優良工務店ならば、この程度の審査基準は間違いなく、すべてクリアーできます。
注）「優良工務店」と「人気工務店」は異なります。

建築時にローコスト住宅と比較し、たとえ費用が２０〜３０％かさんだとしても、ランニングコストと
メンテナンス費用で30年後大きな開きが必ず出ます。
ですから性能の高い家を私は建てる事をお薦めしています。

これから一戸建てを考えている方は是非この優遇金利を利用して下さい。

たかが0.3%といえども3,000万なら9万円です。

現状「フラット３５」でも一番安いと言われているこの商品は金利2.771%
業界No1低金利！35年固定2.771％の★SBIモーゲージ★
（35年で元利均等返済にて3,000万借りた場合、毎月約112,000の支払い金額となります）

うちなら90,000円あれば交通費込みで温泉旅行2回は行けますから大きいですよね！

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]]> 優良住宅取得支援制度 2007-05-12T19:26:42+09:00 住宅力アドバイザー住宅力アドバイザー http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=200330 ■住宅フェアー ■幕張メッセ　住宅イベント(前回のつづきです） ※最後に私が気になった会社を選び出しています。すいません「オール電化体験フェアin幕張」の報告がかなり遅くなってしまいましたね。 http://www.tepco.co.jp/chiba/event/makuhari-j.html 今回は報告が遅れ... ■幕張メッセ　住宅イベント(前回のつづきです）

※最後に私が気になった会社を選び出しています。

すいません「オール電化体験フェアin幕張」の報告がかなり遅くなってしまいましたね。
http://www.tepco.co.jp/chiba/event/makuhari-j.html

今回は報告が遅れたお詫びとしてこのイベントに参加した住宅関係の企業全社のＵＲＬを張って
ありますので、興味のある方は下記からどんどん訪問して、いろいろ各社の内容を比較してみるのも良いかと＾＾
（ハウスメーカー・工務店のみ掲出・50音順）

1（株）アーバンホーム　　2アイキョーグループ　　3旭化成ホームズ（株）　　4（株）アットホームセンター　

5（株）一条工務店　　　　　6（株）ウッディホーム　

7エコホームズ（株）　　8エス・バイ・エル（株）　　　　9（株）エンゼルハウス　　

10（株）おゆみ野住宅　　　11菊池建設（株）　　12木の家・工務店会千葉（和三郎の家）　　13（株）木下工務店

14（株）工藤工務店　　15（株）コージーライフ研究所（ティンバーヤード）　　16三洋ホームズ（株）　　
　　
17仁幸夢店（株）　　18（株）新昭和　　19スウェーデンハウス（株）　　　　

20（有）スズユウ工務店　　　　21住友不動産（株）　

22住友林業ツーバイフォー（株）　　23　セキスイハイム千葉（株）　　24積水ハウス（株）　

25設計野郎Aチーム（渡辺幸司一級建築士事務所）　　26（株）ソーケンアービック　　　

27大建工業（株）　 28大成建設ハウジング（株）　　29大和住宅（株）　　30大和ハウス工業（株）

31タマホーム（株）　　　　　　32（株）大三商行住宅部　　　33東急ホーム（株）　　　　34東武谷内田建設（株）　

全部掲載しようとしたらページが非常に重くなってしまったので、この後の情報は次回に更新しますね。

今度は期間を空けませんのでご安心を。
・・・って待ってる人はいるのだろうか。

【住宅力アドバイザー】

※気になる『工務店』は次回で。

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]]> 住宅イベント 2007-05-04T13:26:07+09:00 住宅力アドバイザー住宅力アドバイザー http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=191408 ■住宅イベント ■住宅イベント　２００７．４月 70社以上の工務店・ハウスメーカー・設計事務所が出展した「オール電化体験フェアin幕張」 4月22日に行ってきました。少し時間が押していた為、オール電化の方は殆ど見れなかったのですが、気になる工務店を何... ■住宅イベント　２００７．４月

70社以上の工務店・ハウスメーカー・設計事務所が出展した

「オール電化体験フェアin幕張」

4月22日に行ってきました。

少し時間が押していた為、オール電化の方は殆ど見れなかったのですが、
気になる工務店を何社か取材？
というかそこの社長又は取締役とお話してきました。

詳しい内容とその時撮影した写真は次回に更新しますね。

☆ちょっと一息☆
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]]> 工務店比較 2007-05-03T08:53:09+09:00 住宅力アドバイザー住宅力アドバイザー http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=191362 ■住宅の基礎知識【構造】【構造】木造住宅は「在来軸組工法」と「壁式（2×4）工法」に分類する事が出来ます。 ■在来軸組工法とは、土台や柱、梁などを用いて組み立てられる日本の伝統的な建築工法のこと。在来軸組工法ともいう。日本でもっとも伝統的な木造建築の建築方法で、柱・梁... 【構造】

木造住宅は「在来軸組工法」と「壁式（2×4）工法」に分類する事が出来ます。

■在来軸組工法とは、土台や柱、梁などを用いて組み立てられる日本の伝統的な建築工法のこと。
在来軸組工法ともいう。

日本でもっとも伝統的な木造建築の建築方法で、柱・梁・筋交いなど、木の軸を組み立てて建物を
支える工法で、木造軸組工法ともいわれることもある。

軸で支える構造であるため、壁の配置に制約が少なく、大きな開口部をつくれるので、通風や採光に
優れた間取りをつくることができる。また、増改築が容易で、使用する木材によって予算も柔軟に
調整できる。
もともとは、木材にミゾを刻んでかみ合わせる職人技が必要な工法のため、職人の経験や技術の
差が出やすく、施工レベルや工期にばらつきがあったともいわれる。
（All Aboutより引用）

■壁式（2×4）工法とは北米で発達した工法を日本に移入したもの。規格化された部材で枠を
組んで壁を作り、この壁で構造体を支えています。在来工法のように随所に柱を立てなくても
よいので、すっきりとした大空間を造ることが可能です。しかし、ある程度の壁のボリュームが
必要になるため、窓などはあまり大きく取れません。
気密性が高く、断熱性能にも優れています。
建築にあたっては、昔の大工仕事のような細工が必要ないので、施工効率が高く、施工者の
熟練度をさほど問いません。

■「構造」その他の注意点
・「外断熱工法」と「内断熱工法」の違いは断熱材を施工する位置の違い。
外断熱工法は構造体である柱の外側に全体をくるむように断熱材を施工。
・「内断熱工法」は柱と柱の間に詰め込むように施工。
・どちらも断熱材と施工がしっかりしていれば性能は変わりない。
・通気層とは、断熱材と透湿防水シートを施工した後に設けられる空気の
通る１２ｍｍ以上の空間のこと。
外壁材から侵入した雨水などの湿気を室内に入る前に乾かせてしまう事と
遮熱層としての役割がある。
　

■予備知識
・鉄骨やコンクリートは見た目丈夫そうに見えるが、耐久性、強度などを総合的に比較すると
木が最良の建材。
・比重に対して「圧縮強度」「圧縮非強度」は鉄・コンクリートよりも数値が高い。簡単に
いうと「引っ張られる力」「圧縮される力」「曲げの力」あらゆる強度も杉は鉄・コンクリートの
強度をしのぐ。
ただし、その強度の特性を引き出す為には乾燥が大切。
（18%以下の含水率の抑える事が望ましい）

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]]> 構造 2007-04-23T07:06:56+09:00 住宅力アドバイザー住宅力アドバイザー http://kaiteki100nen.tanosiiwagaya.com/?eid=167028 ■住宅の基礎知識【基礎】私は家をこれから建てようとしている人、または現在建設中の施主の方の悩みや抱えている問題を確認参考とする為に時々住宅関係の掲示板を覗く事があります。その内容を読む度がっかりさせられるやりとりがあります。その多くは大手だから大丈夫とか保証がしっかりし... 抱えている問題を確認参考とする為に時々住宅関係の掲示板を覗く事があります。
その内容を読む度がっかりさせられるやりとりがあります。
その多くは大手だから大丈夫とか保証がしっかりしているからと問題が起き
ても最終的には根拠無く自分を納得させる人が意外と多いんです。

例えば「基礎」に関する話題で某大手ハウスメーカーの話が出ていました。
要約すると竣工前に基礎でクラックが幾つも見つかったけれど大丈夫か？
という類の話でした。

その時の答えはハウスメーカー側の人がこの位のクラックは出るのが当たり
前だから問題ない。
すぐに修理してくれて対応が早かったので、やはり大手は違うという話で
終わっていました？？

そもそも経年劣化する前ですでにクラックが多くあるというのは如何なものか。
そこですぐ修理してくれたからといっても表面だけ。
基礎の中のクラックはどうなっているのか・・・。

基礎にクラックが初めから数多く見つかっていいわけがないのです。

例えは悪いかもしれませんが、ヒビがはじめから入っているバットで野球を
するプロはいませんよね。
タイヤに初めから小さな穴が開いている新車を購入する人もいません。

それ程【基礎】って重要な箇所なのです。

でも家を建てる時に一番重要なのに一番関心が薄くおざなりになっているのが【基礎】なのです。

口の巧い営業マンや棟梁にごまかされない為にも、ここで最低限の知識を得てください。

そして家を建てる会社をどこにしょうかと決めかねている時は、基礎を丁寧
に施工する会社を選べばほぼ間違いないという事を覚えておいて下さい。

選ぶ前に必ずその工務店、ハウスメーカーの現場に行って基礎を確認させて
もらって下さい。
その時のチェック項目はこのブログを読めば解るようになっています。
それでも解らない時はお気軽に質問のコメントを入れて下さい。

【基礎】

建築基準法では、基礎は１８Ｎ/ｍｍ2以上のコンクリートを使うように定められています。
しかし、現状、住宅業界の風潮では１８Ｎ/ｍｍ2以上ではなく、１８を使えば取り敢えず良いと受け止められています。
良心的な会社でも1ランク上の２１Ｎ/ｍｍ2程度です。
そのレベルでは50年ももたない位の強度しか得られません。

新築しながら建て替えを、始めから考えてる人は居ませんよね。
しかし、１８Ｎ/ｍｍ2の強度では建て直しが必要になるかもしれません。
もし、今年発生した能登地震や昨日の三重地震クラスがあなたの地域で起きたら・・・。

この基礎の「強度」についてはこちらの書籍からの情報を参考にさせて頂きました。
「家族が幸せになれるほんとうにいい家」長谷川仁志著
購入された方はＰ１９〜詳しく書かれています。
工務店を訪問された時に信頼できる工務店か否かを判断する場合、この基礎に対する知識があれば、
良い質問材料となりますので参考にされて下さい。

基礎は主に「布基礎」と「ベタ基礎」の２つに分類されます。

〔布基礎〕
・連続一体化している基礎をいいます。
一般的な木造住宅の場合にもっと多く採用されていて、土台（柱）下のみのコンクリート基礎で、
床下の部分は土のままです。
土台の移動、浮き上がりを防ぐためにアンカーボルトを緊結します。
布基礎の断面形状は上部からの荷重を分散するため逆T字型にして、底面を広くします。
底面を広げた部分をフーティングといいます。
外周部の布基礎は、床下の換気が充分にできるように床下換気口を必ず設けます。
また、間仕切壁の下部にも内部換気口として設けます。
こちらにも詳しいサイトがありましたので、よろしければ参考にして下さい。
http://geotech.ocean.cst.nihon-u.ac.jp/ips/cof/cof.html

〔ベタ基礎〕
・ベタ基礎とは、建物を支える下部構造で、建物の底部のコンクリートがすき間がなく連続し、
基礎の底部が一枚の板状になっている基礎のこと。
縦横に鉄筋を入れコンクリートを流し込んで造るため、地震や台風にも強く、地面からの湿気
や害虫の予防にも効果があります。
・地盤の強度にもよりますが、ベタ基礎工事は厚さ150ｍｍ以上、立ち上がりの高さ400ｍｍ以上、
幅は150ｍｍ以上が望ましいです。

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■防湿ビニールの耐久性
・ベタ基礎の下に敷く「防湿ビニール」の耐久性も大切です。
一般的な農業用ビニールは約3年で水蒸気を通してしまう場合がある為、出来ればスェーデン製の
40年持つものを使えれば非常に良いと思います。
--------------------------------------------------------------------------------------------------
コンクリートは硬化してすぐに強度が出る訳ではありません。
練り合わせから４週間程度までは急激に強度が上がりその後は緩やかに何年間も強度が上がり続けます。
そこで設計時には４週経過後のコンクリート強度（F28）でコンクリート強度を表す場合も有ります。
一般的に図面で指示するコンクリートの強度は構造計算に使用する設計基準強度（Fｃ）で
表され１８、２１、２４、２７、３０、３３、３６・・・N/mm2、と記載されます
（数字が大きいほどコンクリート強度は上がります）。
小規模木質系住宅ではFc２１（N/mm2）が一般的です。

また、コンクリートの耐久性に大きく関わる、中性化・表面劣化・塩化物の浸透・鉄筋の腐食
などの被害に対する抵抗性はコンクリートの圧縮強度にほぼ比例するため建物の耐久性の計画
からコンクリートの強度を決める場合もあり、圧縮強度と耐久性の関係は次の表のようになります。

計画共用期間の級耐久設計基準強度　　　　大規模補修不要期間　　　　共用限界期間
一般１８（N/mm2）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30年　　　　　　　　　　　　　65年
標準２４（N/mm2）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　65年　　　　　　　　　　　　　100年
長期３０（N/mm2）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100年

また、このような大手ハウスメーカーでの欠陥住宅（基礎）の例もあります。
http://www.homes-check.com/tai/taisaku.html

【重要】良い基礎のポイント
・２４Ｎ/ｍｍ２以上のランクを使う工務店を選ぶ。
・栗石のてん圧を念入りに掛ける。
・スランプは１２ｃｍのものを使うとベター。
・「冠水養生」を行い、養生期間は最低でも1週間は型枠を外さない。
・熟成養生（ビニールで覆う）を行い酸化を防ぐ。
・コンクリートを打つ工法は『ホッパー工法』『圧送工法』が安定した基礎となる。
・最後にコンクリート納品書をチェック。
jis認定工場の確認とコンクリートの時間管理（25度以上90分、25度未満120分）
※（株）総合コンクリートサービスよりコンクリート情報を参考にさせて頂きました。

■予備知識
<コンクリートの打ち込み方法>
・『ネコ工法』ネコというのは１輪車のことで、コンクリートを１輪車で型枠まで運んで打ち込む工法です
・・・基礎では論外！
・『シュート工法』生コン車と型枠をシュートと呼ばれる道具でつなぎ、コンクリートを型枠へと流す工法です。
横流しするのですから、骨材とセメントペーストが分離しやすくなり、コンクリート強度がかた寄ったものに
なってしまう欠点があります。
・『ホッパー工法』主に移動式クレーンでホッパーを持ち上げて打ち込む工法です。
圧送式ポンプによる工法に比べて打ち込み速度は遅くなりますが安定した打ち込み工法といえます。
・『圧送工法』現在圧送ポンプは、ピストン式とスクイズ式の２種類が主流となっています。
生コン車５立方メートル積みでの圧送時間は約１０分くらいで打ち込み完了します。
高い所から打ち込むので、コンクリートの密度は高く、ジャンカ（読み：じゃんか意味：コンクリート内部の
気泡によってできる穴）およびコンクリートの分離は比較的少なくなります。
・夏場は水分が早く抜けるとクランクの原因となる。
・冬場、凍結するとコンクリートはもろくなる。

■もっと上を望む方に！
・アンカーボルトのピッチは1.2ｍ以下にする。
・ホールダウン金物の位置を確認。
・ベタ基礎の場合ベース厚250ｍｍでダブル配筋にする。
・建物の角にコーナーハンチを設ける。